Vīnē saasinās mājokļu trūkums: īres maksa virs 20 eiro par kvadrātmetru!

Vīnē saasinās mājokļu trūkums: īres maksa virs 20 eiro par kvadrātmetru!

Skaistajā Vīnes pilsētā mājokļu deficīts dramatisku virsotni sasniegs 2025. gadā. Tas atspoguļojas ne tikai samazinātajā jauno dzīvojamo māju būvniecības projektu skaitā, bet arī īres cenu kāpumā, kas šobrīd pārsniedz 20 eiro par kvadrātmetru. Šie notikumi ir bijuši plašsaziņas līdzekļu uzmanības centrā, jo īpaši kopš pirmajiem Vīnes mājokļu tirgus novērtējumiem, kas atklāja neskaidros politiskos un ekonomiskos apstākļus. Exchange Express ziņo, ka jaunu dzīvokļu pabeigšana Vīnē 2025. gada pirmajā pusē būs tikai 10 000. Tas ir par trešdaļu samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Eksperti bažījas, ka privāti finansēto īres dzīvokļu skaits varētu pat samazināties par vairāk nekā 50 procentiem līdz tikai 4700.

Situāciju vēl vairāk sarežģī krasi augošās būvniecības izmaksas, kas kopš 2010. gada ir pieaugušas par gandrīz 50 procentiem. Šīs milzīgās izmaksas apvienojumā ar augstajām procentu likmēm un ilgiem apstiprināšanas procesiem daudziem attīstītājiem liek atturēties no ēku projektiem. Tāpēc politikas dalībnieki aicina veikt steidzamas reformas, lai uzlabotu piekļuvi kopienas mājokļiem un izveidotu īpašus mājokļu depozītu fondus, lai atvieglotu iedzīvotāju slogu. wien.gv.at uzsver, ka īres maksas subsidētajās jaunbūvēs, par laimi, ir krietni zem tirgus līmeņa, un maksimālās vērtības ir noteiktas 6,35 eiro par kvadrātmetru (plus ekspluatācijas izmaksas) 2025. gadā. SMART dzīvokļiem maksimālā vērtība ir pat 4,76 eiro.

Īres sprādziens privātpersonām

Tomēr parasto dzīvokļu īres cenas Vīnē uzrāda pieaugošu tendenci. Vidējā nomas maksa jau ir 19,93 eiro par kvadrātmetru, kas atbilst 7,6 procentu pieaugumam viena gada laikā. Analītiķi pat ziņo par 9 procentu pieaugumu līdz vidēji 20,42 eiro. Imunitātes kalkulators skaidro, ka mazi dzīvokļi līdz 50 kvadrātmetriem īpaši tādos rajonos kā Hernals vai Ottakring jau maksā virs 20 eiro par kvadrātmetru.

Jo īpaši jaunieši saskaras ar nepārvaramu izaicinājumu. Daudziem cilvēkiem sapnis par savu dzīvokli kļūst par ilūziju. Tāpat novērojams, ka attīstītāji plānotos īres projektus arvien vairāk pārdod kā dzīvokļu īpašumus, kas vēl vairāk saasina situāciju īres mājokļu tirgū. 60 kvadrātmetrus lielais dzīvoklis tagad maksā virs 1200 eiro mēnesī, kas daudziem nav pa kabatai.

Ieskats nākotnē

Nākotne izskatās drūma augsto procentu likmju, birokrātijas un jaunu būvniecības aktivitātes samazināšanās dēļ. Vīnes Tirdzniecības kamera brīdina par nopietnu krīzi un aicina politiķus samazināt birokrātiskos šķēršļus un nekavējoties veikt pasākumus, lai novērstu draudošo sociālo šķelšanos mājokļu tirgū. Prognozes liecina, ka Austrijā 2026. gadā visā valstī tiks reģistrēts pat mazāk nekā 50 000 pabeigšanas gadījumu, kas ir vēsturiski zemākais rādītājs. Exchange Express uzsver, ka bez skaidriem pasākumiem vairāk nekā 60% Vīnes iedzīvotāju, kas dzīvo sociālajos mājokļos, varētu ietekmēt plaisa starp bagātajiem un nabadzīgajiem.