Eszkalálódik a bécsi lakáshiány: 20 euró feletti bérleti díj négyzetméterenként!

Eszkalálódik a bécsi lakáshiány: 20 euró feletti bérleti díj négyzetméterenként!

A gyönyörű Bécs városában a lakáshiány 2025-ben éri el drámai csúcsát. Ez nemcsak az új lakóépületek csökkenő számában mutatkozik meg, hanem az emelkedő bérleti díjakban is, amelyek mára 20 euró feletti négyzetméterárak. Ezek a fejlemények kerültek a média fókuszába, különösen a bécsi lakáspiac első értékelései óta, amelyek rávilágítottak a bizonytalan politikai és gazdasági helyzetre. Exchange Express jelentése szerint Bécsben 2025 első felében már csak 10 000 új lakás készül el. Ez harmadával csökkent az előző évhez képest. Szakértők attól tartanak, hogy a magánfinanszírozású bérlakások száma akár 50 százalék fölé is csökkenhet, mindössze 4700-ra.

A helyzetet tovább bonyolítja a meredeken emelkedő építési költségek, amelyek 2010 óta csaknem 50 százalékkal emelkedtek. Ezek az óriási költségek, a magas kamatlábakkal és a hosszú engedélyezési eljárásokkal párosulva sok fejlesztőt arra késztetnek, hogy tartózkodjanak az építési projektektől. A politikai szereplők ezért sürgős reformokat sürgetnek a közösségi lakhatáshoz való hozzáférés javítása érdekében, és dedikált lakásbetétalapok létrehozását a lakosság terheinek enyhítése érdekében. wien.gv.at kiemeli, hogy a támogatott új épületek bérleti díjai szerencsére jóval a piaci szint alatt vannak, a maximális értéket négyzetméterenként 6,35 euróban (plusz üzemeltetési költségekkel) határozták meg 2025-ben. A SMART lakások esetében a felső érték 4,76 euró.

Kiadó robbanás magánszemélyeknek

A hagyományos bécsi lakások bérleti díjai azonban növekvő tendenciát mutatnak. Az átlagos bérleti díj már most 19,93 euró négyzetméterenként, ami egy éven belül 7,6 százalékos növekedésnek felel meg. Az elemzők még 9 százalékos növekedésről is beszámolnak, átlagosan 20,42 euróra. Immunitás kalkulátor kifejti, hogy a legfeljebb 50 négyzetméteres kis lakások, különösen az olyan kerületekben, mint a Hernals vagy az Ottakring, már most is több mint 20 euróba kerülnek négyzetméterenként.

A fiataloknak különösen leküzdhetetlen kihívással kell szembenézniük. Sok ember számára a saját lakás álma illúzióvá válik. Az is megfigyelhető, hogy a fejlesztők egyre gyakrabban adják el a tervezett bérbeadásokat társasházként, ami tovább rontja a bérlakáspiac helyzetét. A 60 négyzetméteres lakás ma már havi 1200 euró felett van, ami sokak számára megfizethetetlen.

Kitekintés a jövőbe

A jövő borúsnak tűnik a magas kamatok, a bürokrácia és a csökkenő újépítési tevékenység miatt. A Bécsi Kereskedelmi Kamara súlyos válságra figyelmeztet, és felszólítja a politikusokat, hogy csökkentsék a bürokratikus akadályokat, és tegyenek azonnali intézkedéseket a lakáspiac közelgő társadalmi megosztottságának megakadályozására. Az előrejelzések szerint 2026-ban Ausztria országszerte még kevesebb mint 50 000 befejezést fog rögzíteni, ami történelmi mélypont. Exchange Express kiemeli, hogy egyértelmű intézkedések nélkül a szociális lakásokban élő bécsiek több mint 60 százalékát érintheti a gazdagok és szegények közötti szakadék.