Suche
Mein Konto
Nestašica stanova u Beču eskalira: stanarine preko 20 eura po četvornom metru!
Beč se suočava s nedostatkom stambenog prostora: samo 11.000 novih stanova 2025. godine, cijene najma eksplodiraju, političke mjere su hitno potrebne.
Nestašica stanova u Beču eskalira: stanarine preko 20 eura po četvornom metru!
U prekrasnom gradu Beču nedostatak stanova dosegnut će dramatičan vrhunac 2025. To se ne odražava samo u smanjenom broju novih stambenih projekata, već i u sve većim cijenama najma, koje sada prelaze 20 eura po četvornom metru. Ova su kretanja bila u središtu pozornosti medija, osobito od prvih procjena bečkog stambenog tržišta, koje su rasvijetlile neizvjesne političke i gospodarske uvjete. Exchange Express izvješćuje da će dovršetak novih stanova u Beču u prvoj polovici 2025. biti samo 10.000. To je smanjenje za trećinu u odnosu na prethodnu godinu. Stručnjaci strahuju da bi broj privatno financiranih stanova za iznajmljivanje mogao čak pasti za više od 50 posto na samo 4700.
Situacija je dodatno komplicirana naglim porastom troškova izgradnje, koji su od 2010. porasli za gotovo 50 posto. Ovi enormni troškovi, u kombinaciji s visokim kamatama i dugim procesima odobravanja, uzrokuju da se mnogi poduzetnici suzdržavaju od građevinskih projekata. Politički akteri stoga pozivaju na hitne reforme kako bi se poboljšao pristup stambenom prostoru u zajednici i uspostavili namjenski fondovi za stambene depozite kako bi se olakšali tereti stanovnika. wien.gv.at naglašava da su najamnine u subvencioniranim novim zgradama srećom znatno ispod tržišnih razina, s maksimalnim vrijednostima postavljenim na 6,35 eura po kvadratnom metru (plus operativni troškovi) za 2025. Za SMART stanove gornja vrijednost je čak 4,76 eura.
Eksplozija najma za privatne osobe
Međutim, cijene najma klasičnih stanova u Beču pokazuju trend rasta. Prosječna najamnina već sada iznosi 19,93 eura po četvornom metru, što odgovara porastu od 7,6 posto unutar godine dana. Analitičari čak bilježe rast od 9 posto na prosječnih 20,42 eura. Kalkulator imuniteta objašnjava da mali stanovi do 50 četvornih metara, posebno u četvrtima kao što su Hernals ili Ottakring, već koštaju više od 20 eura po četvornom metru.
Osobito se mladi suočavaju s nepremostivim izazovom. Za mnoge ljude san o vlastitom stanu postaje iluzija. Također se može uočiti da developeri planirane projekte za najam sve više prodaju kao etažiranje, što dodatno pogoršava situaciju na tržištu najma stanova. Stan od 60 četvornih metara sada košta više od 1200 eura mjesečno, što je mnogima nedostižno.
Pogled u budućnost
Budućnost izgleda mračno zbog visokih kamata, birokracije i pada aktivnosti u novogradnji. Gospodarska komora Beča upozorava na ozbiljnu krizu i poziva političare da smanje birokratske prepreke i hitno poduzmu mjere kako bi spriječili nadolazeće društvene podjele na tržištu stanova. Predviđanja sugeriraju da će Austrija zabilježiti čak manje od 50.000 dovršetaka u cijeloj zemlji 2026. godine, što je povijesno nisko. Exchange Express ističe da bi bez jasnih mjera više od 60 posto Bečana koji žive u socijalnim stanovima moglo biti pogođeno jazom između bogatih i siromašnih.