La pénurie de logements à Vienne s'aggrave : les loyers dépassent les 20 euros le mètre carré !

La pénurie de logements à Vienne s'aggrave : les loyers dépassent les 20 euros le mètre carré !

Dans la belle ville de Vienne, la pénurie de logements atteindra un pic dramatique en 2025. Cela se reflète non seulement dans la diminution du nombre de nouveaux projets de construction résidentielle, mais aussi dans la hausse des prix des loyers, qui dépassent désormais 20 euros le mètre carré. Ces évolutions ont été au centre de l'attention des médias, en particulier depuis les premières évaluations du marché immobilier viennois, qui ont mis en lumière l'incertitude politique et économique. Échange Express rapporte que 10 000 nouveaux appartements seront achevés à Vienne au premier semestre 2025. Il s'agit d'une diminution d'un tiers par rapport à l'année précédente. Les experts craignent que le nombre d’appartements locatifs financés par des fonds privés puisse même chuter de plus de 50 pour cent pour atteindre seulement 4.700.

La situation est encore compliquée par la forte augmentation des coûts de construction, qui ont augmenté de près de 50 pour cent depuis 2010. Ces coûts énormes, combinés à des taux d'intérêt élevés et à de longs processus d'approbation, poussent de nombreux promoteurs à s'abstenir de construire des projets. Les acteurs politiques appellent donc à des réformes urgentes pour améliorer l'accès au logement communautaire et à la création de fonds de dépôt dédiés au logement pour alléger le fardeau des résidents. wien.gv.at souligne que les loyers des nouveaux immeubles subventionnés sont heureusement bien inférieurs aux niveaux du marché, avec des valeurs maximales fixées à 6,35 euros par mètre carré (plus frais d'exploitation) pour 2025. Pour les appartements SMART, la valeur plafond est même de 4,76 euros.

Explosion des loyers pour les particuliers

Cependant, les prix de location des appartements conventionnels à Vienne affichent une tendance à la hausse. Le loyer moyen s'élève déjà à 19,93 euros le mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 7,6 pour cent en un an. Les analystes font même état d'une hausse de 9 pour cent, pour atteindre une moyenne de 20,42 euros. Calculateur d'immunité explique que les petits appartements jusqu'à 50 mètres carrés, notamment dans des quartiers comme Hernals ou Ottakring, coûtent déjà plus de 20 euros le mètre carré.

Les jeunes, en particulier, sont confrontés à un défi insurmontable. Pour beaucoup de personnes, le rêve de posséder leur propre appartement devient une illusion. On constate également que les promoteurs vendent de plus en plus de projets locatifs en projet sous forme de copropriétés, ce qui aggrave encore la situation sur le marché du logement locatif. L'appartement de 60 mètres carrés coûte désormais plus de 1 200 euros par mois, ce qui est inabordable pour beaucoup.

Un regard vers le futur

L’avenir s’annonce sombre en raison des taux d’intérêt élevés, de la bureaucratie et du déclin des nouvelles activités de construction. La Chambre de commerce de Vienne met en garde contre une crise grave et appelle les hommes politiques à réduire les obstacles bureaucratiques et à prendre des mesures immédiates pour empêcher la division sociale imminente sur le marché du logement. Les prévisions suggèrent que l'Autriche enregistrera encore moins de 50 000 achèvements dans tout le pays en 2026, ce qui constitue un plus bas historique. Échange Express souligne que sans mesures claires, plus de 60 pour cent des Viennois vivant dans un logement social pourraient être touchés par l'écart entre riches et pauvres.