Wienin asuntopula kärjistyy: vuokrat yli 20 euroa neliömetriltä!

Wienin asuntopula kärjistyy: vuokrat yli 20 euroa neliömetriltä!

Kauniissa Wienin kaupungissa asuntopula saavuttaa dramaattisen huippunsa vuonna 2025. Tämä heijastuu paitsi uusien asuntorakentamisen vähentymisenä, myös vuokrahintojen nousuna, jotka ovat nyt yli 20 euroa neliömetriltä. Tämä kehitys on ollut tiedotusvälineiden huomion kohteena erityisesti Wienin asuntomarkkinoiden ensimmäisten arvioiden jälkeen, jotka valaisevat epävarmoja poliittisia ja taloudellisia olosuhteita. Exchange Express raportoi, että Wienissä valmistuu vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla uusia asuntoja vain 10 000. Tämä on kolmanneksen laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Asiantuntijat pelkäävät, että vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen määrä voi laskea jopa yli 50 prosenttia vain 4 700:aan.

Tilannetta vaikeuttavat entisestään jyrkästi kohoavat rakennuskustannukset, jotka ovat nousseet lähes 50 prosenttia vuodesta 2010. Nämä valtavat kustannukset yhdistettynä korkeisiin korkoihin ja pitkiin hyväksymisprosesseihin saavat monet rakennuttajat pidättäytymään rakennusprojekteista. Poliittiset toimijat vaativat siksi kiireellisiä uudistuksia, joilla parannetaan yhteisöasuntojen saatavuutta ja perustetaan erityisiä asuntotalletusrahastoja asukkaiden taakan keventämiseksi. wien.gv.at korostaa, että tuettujen uusien rakennusten vuokrat ovat onneksi selvästi alle markkinoiden tason, ja enimmäisarvot on asetettu 6,35 euroon neliömetriltä (plus käyttökulut) vuodelle 2025. SMART-asunnoissa yläraja on jopa 4,76 euroa.

Vuokraräjähdys yksityishenkilöille

Perinteisten asuntojen vuokrahinnat Wienissä ovat kuitenkin nousussa. Keskivuokra on jo 19,93 euroa neliömetriltä, ​​mikä vastaa 7,6 prosentin nousua vuodessa. Analyytikot raportoivat jopa 9 prosentin nousun keskimäärin 20,42 euroon. Immuniteettilaskin kertoo, että pienet, jopa 50 neliömetrin asunnot erityisesti Hernalsin tai Ottakringin kaltaisilla alueilla maksavat jo yli 20 euroa neliömetriltä.

Etenkin nuoret kohtaavat ylitsepääsemättömän haasteen. Monille ihmisille unelma oman asunnon omistamisesta tulee illuusioksi. On myös havaittavissa, että rakennuttajat myyvät yhä enemmän suunniteltuja vuokrakohteita asuntoina, mikä pahentaa entisestään vuokra-asuntomarkkinoiden tilannetta. 60 neliömetrin asunto maksaa nyt yli 1 200 euroa kuukaudessa, mikä ei ole monelle varaa.

Katse tulevaisuuteen

Tulevaisuus näyttää synkältä korkeiden korkojen, byrokratian ja laskevan uudisrakentamisen vuoksi. Wienin kauppakamari varoittaa vakavasta kriisistä ja kehottaa poliitikkoja vähentämään byrokraattisia esteitä ja ryhtymään välittömiin toimiin asuntomarkkinoiden uhkaavan sosiaalisen jakautumisen estämiseksi. Ennusteiden mukaan Itävalta kirjaa jopa alle 50 000 valmistumista valtakunnallisesti vuonna 2026, mikä on historiallisen alhainen. Exchange Express korostaa, että ilman selkeitä toimenpiteitä yli 60 prosenttia sosiaalisissa asunnoissa asuvista wieniläisistä voi kärsiä rikkaiden ja köyhien välisestä kuilusta.