Viini eluasemepuudus süveneb: üürid üle 20 euro ruutmeetri kohta!

Viini eluasemepuudus süveneb: üürid üle 20 euro ruutmeetri kohta!

Ilusas Viini linnas saavutab eluasemepuudus dramaatilise haripunkti aastal 2025. See ei väljendu mitte ainult uute elamuehitusprojektide vähenemises, vaid ka tõusvates üürihindades, mis on praegu üle 20 euro ruutmeetri kohta. Need arengud on olnud meedia tähelepanu keskpunktis, eriti alates Viini eluasemeturu esimestest hindamistest, mis heitsid valgust ebakindlatele poliitilistele ja majanduslikele tingimustele. Exchange Express teatab, et uute korterite valmimine Viinis 2025. aasta esimesel poolel on vaid 10 000. Võrreldes eelmise aastaga on see kolmandiku võrra väiksem. Eksperdid kardavad, et erafinantseeringuga üürikorterite arv võib isegi langeda üle 50 protsendi, vaid 4700ni.

Olukorra muudavad veelgi keerulisemaks järsult kasvavad ehituskulud, mis on alates 2010. aastast kasvanud ligi 50 protsenti. Need tohutud kulud koos kõrgete intressimäärade ja pikkade heakskiitmisprotsessidega sunnivad paljusid arendajaid ehitusprojektidest hoiduma. Poliitilised osalejad nõuavad seetõttu kiireloomulisi reforme, et parandada juurdepääsu kogukonna eluasemele ja luua sihtotstarbelisi eluasemehoiuste fonde, et leevendada elanike koormust. wien.gv.at rõhutab, et subsideeritud uusehitiste üürihinnad on õnneks turutasemest tunduvalt madalamad, 2025. aasta maksimumväärtusteks on seatud 6,35 eurot ruutmeetri kohta (pluss tegevuskulud). SMART-korterite puhul on piirväärtus isegi 4,76 eurot.

Üüriplahvatus eraisikutele

Tavaliste korterite üürihinnad Viinis näitavad aga tõusutrendi. Keskmine üür on juba 19,93 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab 7,6 protsendisele tõusule aastaga. Analüütikud teatavad koguni 9-protsendilisest tõusust keskmiselt 20,42 euroni. Immuunsuse kalkulaator selgitab, et eriti linnaosades nagu Hernals või Ottakring maksavad väikesed kuni 50-ruutmeetrised korterid juba üle 20 euro ruutmeeter.

Eriti noored seisavad silmitsi ületamatu väljakutsega. Paljude inimeste jaoks muutub unistus oma korterist illusiooniks. Samuti võib täheldada, et arendajad müüvad planeeritavaid üüriprojekte üha enam korterelamutena, mis halvendab olukorda üürielamuturul veelgi. 60-ruutmeetrine korter maksab nüüd üle 1200 euro kuus, mis on paljudele jõukohane.

Pilk tulevikku

Tulevik paistab kõrgete intressimäärade, bürokraatia ja väheneva uusehitustegevuse tõttu tume. Viini Kaubanduskoda hoiatab tõsise kriisi eest ja kutsub poliitikuid üles vähendama bürokraatlikke takistusi ja võtma viivitamatult meetmeid, et vältida eelseisvat sotsiaalset lõhenemist eluasemeturul. Prognoosid näitavad, et Austria registreerib 2026. aastal kogu riigis isegi vähem kui 50 000 lõpetamist, mis on ajalooliselt madal. Exchange Express rõhutab, et ilma selgete meetmeteta võib enam kui 60 protsenti sotsiaalkorterites elavatest viinlastest mõjutada lõhe rikaste ja vaeste vahel.