La escasez de vivienda en Viena aumenta: ¡los alquileres superan los 20 euros por metro cuadrado!

La escasez de vivienda en Viena aumenta: ¡los alquileres superan los 20 euros por metro cuadrado!

En la bella ciudad de Viena, la escasez de viviendas alcanzará un pico dramático en 2025. Esto se refleja no sólo en la reducción del número de nuevos proyectos de construcción de viviendas, sino también en el aumento de los precios de los alquileres, que actualmente superan los 20 euros por metro cuadrado. Estos acontecimientos han sido el centro de atención de los medios de comunicación, especialmente desde las primeras evaluaciones del mercado inmobiliario de Viena, que arrojaron luz sobre las inciertas condiciones políticas y económicas. Intercambio expreso informa que la construcción de nuevos apartamentos en Viena en el primer semestre de 2025 será sólo de 10.000. Se trata de una disminución de un tercio en comparación con el año anterior. Los expertos temen que el número de apartamentos de alquiler con financiación privada pueda caer incluso en más del 50 por ciento, hasta sólo 4.700.

La situación se complica aún más por el fuerte aumento de los costos de construcción, que han aumentado casi un 50 por ciento desde 2010. Estos enormes costos, combinados con altas tasas de interés y largos procesos de aprobación, están haciendo que muchos promotores se abstengan de construir proyectos. Por lo tanto, los actores políticos están pidiendo reformas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda comunitaria y establecer fondos de depósito de vivienda específicos para aliviar las cargas de los residentes. wien.gv.at Destaca que, afortunadamente, los alquileres en los edificios nuevos subvencionados están muy por debajo de los niveles del mercado, con valores máximos fijados en 6,35 euros por metro cuadrado (más costes operativos) para 2025. Para los apartamentos SMART, el valor máximo es incluso de 4,76 euros.

Explosión de alquileres para particulares

Sin embargo, los precios de alquiler de apartamentos convencionales en Viena muestran una tendencia al alza. El alquiler medio ya es de 19,93 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 7,6 por ciento en un año. Los analistas incluso informan de un aumento del 9 por ciento hasta una media de 20,42 euros. calculadora de inmunidad Explica que, sobre todo en barrios como Hernals u Ottakring, los apartamentos pequeños de hasta 50 metros cuadrados ya cuestan más de 20 euros por metro cuadrado.

Los jóvenes en particular se enfrentan a un desafío insuperable. Para muchas personas, el sueño de tener su propio apartamento se convierte en una ilusión. También se puede observar que los promotores venden cada vez más proyectos de alquiler planificados como condominios, lo que agrava aún más la situación en el mercado de viviendas de alquiler. Un apartamento de 60 metros cuadrados cuesta ahora más de 1.200 euros al mes, lo que para muchos resulta inasequible.

Una mirada al futuro

El futuro parece sombrío debido a las altas tasas de interés, la burocracia y la disminución de la actividad de nueva construcción. La Cámara de Comercio de Viena advierte de una crisis grave y pide a los políticos que reduzcan los obstáculos burocráticos y tomen medidas inmediatas para evitar la inminente división social en el mercado inmobiliario. Los pronósticos sugieren que Austria registrará incluso menos de 50.000 terminaciones en todo el país en 2026, lo que representa un mínimo histórico. Intercambio expreso destaca que sin medidas claras, más del 60 por ciento de los vieneses que viven en viviendas sociales podrían verse afectados por una brecha entre ricos y pobres.