Κλιμακώνεται η έλλειψη στέγης στη Βιέννη: ενοίκια άνω των 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Κλιμακώνεται η έλλειψη στέγης στη Βιέννη: ενοίκια άνω των 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο!

Στην όμορφη πόλη της Βιέννης, η έλλειψη κατοικιών θα φτάσει σε δραματική κορύφωση το 2025. Αυτό αντικατοπτρίζεται όχι μόνο στον μειωμένο αριθμό νέων έργων κατασκευής κατοικιών, αλλά και στις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, που ξεπερνούν πλέον τα 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι εξελίξεις αυτές έχουν βρεθεί στο επίκεντρο των μέσων ενημέρωσης, ιδιαίτερα μετά τις πρώτες αξιολογήσεις για την αγορά κατοικίας της Βιέννης, οι οποίες έριξαν φως στις αβέβαιες πολιτικές και οικονομικές συνθήκες. Exchange Express αναφέρει ότι η ολοκλήρωση των νέων διαμερισμάτων στη Βιέννη το πρώτο εξάμηνο του 2025 θα είναι μόνο 10.000. Πρόκειται για μείωση κατά ένα τρίτο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι ειδικοί φοβούνται ότι ο αριθμός των ιδιωτικά χρηματοδοτούμενων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων θα μπορούσε ακόμη και να μειωθεί κατά περισσότερο από 50 τοις εκατό σε μόλις 4.700.

Η κατάσταση περιπλέκεται περαιτέρω από την απότομη αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, το οποίο έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 50 τοις εκατό από το 2010. Αυτό το τεράστιο κόστος, σε συνδυασμό με τα υψηλά επιτόκια και τις μακροχρόνιες διαδικασίες έγκρισης, αναγκάζουν πολλούς προγραμματιστές να απέχουν από οικοδομικά έργα. Ως εκ τούτου, οι πολιτικοί παράγοντες ζητούν επείγουσες μεταρρυθμίσεις για τη βελτίωση της πρόσβασης στην κοινοτική στέγαση και τη δημιουργία ειδικών κεφαλαίων καταθέσεων στέγασης για να ελαφρύνουν τα βάρη των κατοίκων. wien.gv.at επισημαίνει ότι τα ενοίκια σε επιδοτούμενα νέα κτίρια είναι ευτυχώς πολύ κάτω από τα επίπεδα της αγοράς, με μέγιστες αξίες 6,35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (συν το κόστος λειτουργίας) για το 2025. Για τα SMART διαμερίσματα η ανώτατη αξία είναι ακόμη και 4,76 ευρώ.

Έκρηξη ενοικίου για ιδιώτες

Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης για συμβατικά διαμερίσματα στη Βιέννη παρουσιάζουν αυξητική τάση. Το μέσο ενοίκιο είναι ήδη 19,93 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε αύξηση 7,6 τοις εκατό μέσα σε ένα χρόνο. Οι αναλυτές αναφέρουν μάλιστα αύξηση 9% στα 20,42 ευρώ κατά μέσο όρο. Αριθμομηχανή ανοσίας εξηγεί ότι τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τετραγωνικών μέτρων, ιδίως σε περιοχές όπως το Hernals ή το Ottakring κοστίζουν ήδη πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ειδικά οι νέοι αντιμετωπίζουν μια ανυπέρβλητη πρόκληση. Για πολλούς ανθρώπους, το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους διαμέρισμα γίνεται ψευδαίσθηση. Μπορεί επίσης να παρατηρηθεί ότι οι προγραμματιστές πωλούν όλο και περισσότερο τα προγραμματισμένα έργα ενοικίασης ως συγκυριαρχίες, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση στην αγορά ενοικίασης κατοικιών. Το διαμέρισμα των 60 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει πλέον πάνω από 1.200 ευρώ το μήνα, κάτι που για πολλούς είναι απρόσιτο.

Μια ματιά στο μέλλον

Το μέλλον φαντάζει ζοφερό λόγω των υψηλών επιτοκίων, της γραφειοκρατίας και της φθίνουσας δραστηριότητας των νέων κατασκευών. Το Εμπορικό Επιμελητήριο της Βιέννης προειδοποιεί για σοβαρή κρίση και καλεί τους πολιτικούς να μειώσουν τα γραφειοκρατικά εμπόδια και να λάβουν άμεσα μέτρα για να αποτρέψουν τον επικείμενο κοινωνικό διχασμό στην αγορά κατοικίας. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η Αυστρία θα καταγράψει ακόμη λιγότερες από 50.000 ολοκληρώσεις σε εθνικό επίπεδο το 2026, που είναι ένα ιστορικό χαμηλό. Exchange Express υπογραμμίζει ότι χωρίς σαφή μέτρα, περισσότερο από το 60 τοις εκατό των Βιεννέζων που ζουν σε κοινωνικές κατοικίες θα μπορούσαν να επηρεαστούν από ένα χάσμα μεταξύ πλουσίων και φτωχών.