Wiens boligmangel eskalerer: huslejer over 20 euro pr. kvadratmeter!

Wiens boligmangel eskalerer: huslejer over 20 euro pr. kvadratmeter!

I den smukke by Wien vil boligmanglen nå et dramatisk højdepunkt i 2025. Det afspejler sig ikke kun i det reducerede antal nye boligbyggerier, men også i de stigende lejepriser, som nu er over 20 euro per kvadratmeter. Denne udvikling har været i fokus for medierne, især siden de første evalueringer af Wiens boligmarked, som kaster lys over de usikre politiske og økonomiske forhold. Exchange Express rapporterer, at færdiggørelsen af ​​nye lejligheder i Wien i første halvdel af 2025 kun vil være 10.000. Det er et fald på en tredjedel i forhold til året før. Eksperter frygter, at antallet af privatfinansierede lejelejligheder endda kan falde med over 50 procent til blot 4.700.

Situationen kompliceres yderligere af kraftigt stigende byggeomkostninger, som er steget med næsten 50 procent siden 2010. Disse enorme omkostninger, kombineret med høje renter og lange godkendelsesprocesser, får mange bygherrer til at undlade byggeprojekter. Politiske aktører opfordrer derfor til presserende reformer for at forbedre adgangen til fællesboliger og etablere dedikerede boligindskudsfonde for at lette beboernes byrder. wien.gv.at fremhæver, at huslejen i subsidierede nybyggerier heldigvis ligger et godt stykke under markedsniveauet, med maksimalværdier sat til 6,35 euro pr. kvadratmeter (plus driftsomkostninger) for 2025. For SMART-lejligheder er grænseværdien endda 4,76 euro.

Lejeeksplosion til private

Lejepriserne for konventionelle lejligheder i Wien viser dog en stigende tendens. Den gennemsnitlige husleje er allerede 19,93 euro per kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 7,6 procent inden for et år. Analytikere rapporterer endda om en stigning på 9 procent til et gennemsnit på 20,42 euro. Immunitet lommeregner forklarer, at små lejligheder på op til 50 kvadratmeter i særdeleshed i bydele som Hernals eller Ottakring allerede koster over 20 euro pr.

Især unge mennesker står over for en uoverkommelig udfordring. For mange mennesker bliver drømmen om at eje deres egen lejlighed en illusion. Det kan også konstateres, at bygherrer i stigende grad sælger planlagte lejeprojekter som ejerlejligheder, hvilket yderligere forværrer situationen på lejeboligmarkedet. Den 60 kvadratmeter store lejlighed koster nu over 1.200 euro om måneden, hvilket er uoverkommeligt for mange.

Et kig ind i fremtiden

Fremtiden ser sort ud på grund af høje renter, bureaukrati og faldende nybyggeriaktivitet. Wienerhandelskammeret advarer om en alvorlig krise og opfordrer politikerne til at mindske de bureaukratiske hindringer og træffe øjeblikkelige foranstaltninger for at forhindre den forestående sociale splittelse på boligmarkedet. Prognoser tyder på, at Østrig vil registrere endnu færre end 50.000 fuldførelser på landsplan i 2026, hvilket er et historisk lavpunkt. Exchange Express fremhæver, at uden klare foranstaltninger kan mere end 60 procent af Wienerne, der bor i socialt boligbyggeri, blive ramt af en kløft mellem rig og fattig.