Bytová nouze ve Vídni eskaluje: nájemné přes 20 eur za metr čtvereční!

Bytová nouze ve Vídni eskaluje: nájemné přes 20 eur za metr čtvereční!

V krásném městě Vídeň dosáhne nedostatek bytů dramatického vrcholu v roce 2025. To se odráží nejen ve sníženém počtu nových projektů rezidenční výstavby, ale také v rostoucích cenách nájmů, které nyní přesahují 20 eur za metr čtvereční. Tento vývoj byl středem zájmu médií, zejména od prvních hodnocení vídeňského trhu s bydlením, která vrhla světlo na nejisté politické a ekonomické podmínky. Exchange Express uvádí, že dokončení nových bytů ve Vídni v první polovině roku 2025 bude pouze 10 000. Oproti předchozímu roku je to pokles o třetinu. Odborníci se obávají, že počet soukromě financovaných nájemních bytů by mohl dokonce klesnout o více než 50 procent na pouhých 4700.

Situaci dále komplikují prudce rostoucí náklady na výstavbu, které od roku 2010 vzrostly téměř o 50 procent. Tyto enormní náklady v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami a dlouhými schvalovacími procesy způsobují, že řada developerů upouští od stavebních projektů. Političtí aktéři proto požadují urychlené reformy, které by zlepšily přístup ke komunitnímu bydlení, a zřídily vyhrazené fondy pro zálohy na bydlení, které by zmírnily zátěž obyvatel. wien.gv.at zdůrazňuje, že nájemné v dotovaných novostavbách je naštěstí hluboko pod úrovní trhu, přičemž maximální hodnoty jsou pro rok 2025 stanoveny na 6,35 eur za metr čtvereční (plus provozní náklady). U bytů SMART je maximální hodnota dokonce 4,76 eur.

Pronájem výbuchu pro soukromé osoby

Ceny pronájmu konvenčních bytů ve Vídni však vykazují rostoucí trend. Průměrné nájemné je již 19,93 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 7,6 procenta za rok. Analytici dokonce hlásí nárůst o 9 procent na průměrných 20,42 eur. Imunitní kalkulačka vysvětluje, že malé byty do 50 metrů čtverečních zejména ve čtvrtích, jako je Hernals nebo Ottakring, již stojí přes 20 eur za metr čtvereční.

Zejména mladí lidé čelí nepřekonatelné výzvě. Sen o vlastním bytě se pro mnoho lidí stává iluzí. Lze také pozorovat, že developeři stále častěji prodávají plánované nájemní projekty jako kondominium, což situaci na trhu nájemního bydlení dále zhoršuje. Byt o rozloze 60 metrů čtverečních nyní stojí přes 1200 eur měsíčně, což je pro mnohé nedostupné.

Pohled do budoucnosti

Budoucnost vypadá neradostně kvůli vysokým úrokovým sazbám, byrokracii a klesající nové stavební činnosti. Vídeňská obchodní komora varuje před vážnou krizí a vyzývá politiky, aby omezili byrokratické překážky a přijali okamžitá opatření, která by zabránila hrozícímu sociálnímu rozdělení na trhu s byty. Prognózy naznačují, že Rakousko zaznamená v roce 2026 celostátně ještě méně než 50 000 dokončení, což je historické minimum. Exchange Express zdůrazňuje, že bez jasných opatření by více než 60 procent Vídeňanů žijících v sociálním bydlení mohlo být postiženo propastí mezi bohatými a chudými.