Недостигът на жилища във Виена ескалира: Наеми над 20 евро на квадратен метър!

Недостигът на жилища във Виена ескалира: Наеми над 20 евро на квадратен метър!

В красивия град Виена недостигът на жилища ще достигне драматичен връх през 2025 г. Това се отразява не само в намаления брой нови проекти за жилищно строителство, но и в растящите цени на наемите, които сега са над 20 евро на квадратен метър. Тези развития са във фокуса на медиите, особено след първите оценки на жилищния пазар във Виена, които хвърлят светлина върху несигурните политически и икономически условия. Exchange Express съобщава, че завършването на нови апартаменти във Виена през първата половина на 2025 г. ще бъде само 10 000. Това е спад с една трета спрямо предходната година. Експерти се опасяват, че броят на частно финансираните апартаменти под наем може дори да спадне с над 50 процента до едва 4700.

Ситуацията се усложнява допълнително от рязко нарастващите разходи за строителство, които са се увеличили с почти 50 процента от 2010 г. насам. Тези огромни разходи, съчетани с високи лихвени проценти и дълги процеси на одобрение, карат много предприемачи да се въздържат от строителни проекти. Ето защо политическите актьори призовават за спешни реформи за подобряване на достъпа до общински жилища и създаване на специални фондове за жилищни депозити, за да се облекчи тежестта на жителите. wien.gv.at подчертава, че наемите в субсидирани нови сгради за щастие са доста под пазарните нива, като максималните стойности са определени на 6,35 евро на квадратен метър (плюс оперативните разходи) за 2025 г. За SMART апартаментите горната стойност е дори 4,76 евро.

Експлозия под наем за частни лица

Наемните цени на обикновените апартаменти във Виена обаче показват тенденция към нарастване. Средният наем вече е 19,93 евро на квадратен метър, което съответства на ръст от 7,6 на сто за една година. Анализаторите дори отчитат ръст от 9 процента до средно 20,42 евро. Калкулатор за имунитет обяснява, че малките апартаменти до 50 квадратни метра, особено в квартали като Hernals или Ottakring, вече струват над 20 евро на квадратен метър.

Особено младите хора са изправени пред непреодолимо предизвикателство. За много хора мечтата да притежават собствен апартамент се превръща в илюзия. Забелязва се също, че строителните предприемачи все повече продават планирани проекти за отдаване под наем като кооперации, което допълнително изостря ситуацията на пазара на жилища под наем. Апартаментът от 60 квадрата вече струва над 1200 евро на месец, което е непосилно за мнозина.

Поглед в бъдещето

Бъдещето изглежда мрачно поради високите лихвени проценти, бюрокрацията и намаляващата активност в новото строителство. Виенската търговска камара предупреждава за сериозна криза и призовава политиците да намалят бюрократичните спънки и да предприемат незабавни мерки за предотвратяване на предстоящото социално разделение на жилищния пазар. Прогнозите сочат, че Австрия ще запише дори по-малко от 50 000 завършвания в цялата страна през 2026 г., което е исторически минимум. Exchange Express подчертава, че без ясни мерки повече от 60 процента от виенчани, живеещи в социални жилища, биха могли да бъдат засегнати от пропастта между богати и бедни.