维也纳房租超过20欧元：公寓正在成为奢侈品！

维也纳房租超过20欧元：公寓正在成为奢侈品！

维也纳的租金价格创下了新纪录。目前的数据显示九月份的租金要价有所上升每平方米20.42欧元增加了，这代表增加了百分之九与上一年相比。这意味着维也纳的租金比以往任何时候都高，那些寻找公寓的人必须做好价格超过1,200 欧元对于一个60平米公寓处理。特别值得注意的是，包括运营成本在内的平均租金现在首次达到10欧元正如奥地利统计局所述，每平方米。

是什么导致了这种增加？ “高需求满足供应萎缩”是对房地产市场问题的描述。最重要的是，新建筑数量将减少50%预测。 2025年，新公寓竣工数量9,400 至 11,000预计，比 2023 年减少三分之一。开发商越来越多地选择建造有利可图的公寓，而不是提供出租房产。这导致可供出租公寓的数量进一步下降。

租赁市场下滑

租赁市场的情况可能会变得更糟。预测表明免费租赁市场的下滑将结束50%可能是。这种情况发生在建筑成本自 2010 年以来几乎下降的环境中50%增加，2024 年的建筑许可数量已降至十年来的最低水平。联邦政府的目标是40万每年完成的项目，但这个目标多年来一直未能实现。

局势紧张的不仅是奥地利。德国的租金也大幅上涨，这凸显了整个 DACH 地区住房形势的紧张。 Tagesschau 记录租金上涨4.7%2024 年第四季度，尤其是在柏林等城市，租金价格约为8.5%爬。对出租公寓的高需求和缺乏新建筑也是这里普遍存在的问题。

住房作为奢侈品

对于许多寻找公寓的人来说，居住越来越成为一种奢侈品。前些年，越来越多的人遭遇房价高峰，这意味着三分之一的租房家庭承受着过重的住房成本。房屋变得越来越贵——2025 年上半年公寓和独立屋的价格上涨2.8%分别3.6%对于新对象。鉴于价格上涨，寻找房产的买家需要非常小心并注意他们的预算。

持续的价格上涨和新建筑的稳步下降清楚地表明，维也纳和许多其他城市的住房状况仍然是一个挑战。不断上涨的租金和房价就像悬在许多人头上的达摩克利斯之剑，清楚地表明需要采取行动。

问题仍然是房地产市场的情况将如何发展。政治干预会随之而来还是事态发展会像以前一样继续下去？显然，那些寻找公寓的人必须面对激烈的竞争和持续高昂的成本。