Wien hyr över 20 euro: lägenheter blir en lyxvara!

Wien hyr över 20 euro: lägenheter blir en lyxvara!

Hyrespriserna i Wien har nått nytt rekord. Aktuella siffror visar att de begärda hyrorna steg i september20,42 euro per kvadratmeterhar ökat, vilket innebär en ökning mednio procentjämfört med föregående år. Det betyder att hyrorna i Wien är högre än någonsin, och de som letar efter en lägenhet måste vara beredda på priser på över1 200 euroför en60 kvm lägenhetbehandla. Det som är särskilt anmärkningsvärt är att den genomsnittliga hyran, inklusive driftskostnader, nu är för första gången10 europer kvadratmeter, som Österrikes statistik konstaterar.

Vad orsakade denna ökning? ”Hög efterfrågan möter krympande utbud” är hur situationen beskriver problemen på bostadsmarknaden. Utöver det kommer en nedgång i nybyggnation på upp till50 procentförutspått. För 2025 ska antalet nya lägenheter färdigställas9 400 till 11 000uppskattat, vilket är en tredjedel mindre än 2023. Byggherrar väljer i allt högre grad att bygga lönsamma bostadsrätter snarare än att erbjuda hyresrätter. Detta leder till en ytterligare minskning av antalet tillgängliga hyreslägenheter.

Nedgång på hyresmarknaden

Situationen på hyresmarknaden kan bli ännu värre. Prognoser tyder på att nedgången på den fria hyresmarknaden kommer över50 procentskulle kunna vara. Detta sker i en miljö där byggkostnaderna har sjunkit nästan sedan 201050 procenthar ökat och antalet bygglov 2024 har sjunkit till den lägsta nivån på ett decennium. Den federala regeringen har som mål att400 000slutföranden per år, men detta mål har misslyckats i flera år.

Situationen är inte bara spänd i Österrike. Hyrorna stiger också markant i Tyskland, vilket understryker den spända bostadssituationen i hela DACH-regionen. Tagesschau registrerar en ökning av hyrorna4,7 procentunder fjärde kvartalet 2024, särskilt i städer som Berlin, där hyrespriserna ligger runt8,5 procentklättra. Stor efterfrågan på hyresrätter och brist på nybyggnationer är också vanliga problem här.

Bostad som en lyxvara

För många som letar efter en lägenhet blir boende alltmer en lyxvara. Tidigare år har allt fler drabbats av pristopparna, vilket gör att vart tredje hyreshushåll är överbelastat med boendekostnader. Bostäder blir dyrare – priserna på lägenheter och hus steg under första halvåret 20252,8 procentrespektive3,6 procentför nya föremål. Med tanke på dessa prisökningar måste köpare som letar efter en fastighet vara extremt försiktiga och uppmärksamma sin budget.

De pågående prisökningarna och den stadiga nedgången i nybyggnationen gör det tydligt att bostadssituationen i Wien och många andra städer fortfarande är en utmaning. De stigande hyrorna och inköpspriserna är som ett Damoklesvärd som hänger över många människors huvuden och visar tydligt att det behövs åtgärder.

Frågan kvarstår om hur situationen på bostadsmarknaden kommer att utvecklas. Kommer politiska ingripanden att följa eller kommer utvecklingen att fortsätta som tidigare? Det är klart att den som letar efter en lägenhet måste förvänta sig hård konkurrens och ihållande höga kostnader.