Dunaj najema nad 20 evrov: stanovanja postajajo luksuzna dobrina!

Dunaj najema nad 20 evrov: stanovanja postajajo luksuzna dobrina!

Cene najemnin na Dunaju so dosegle nov rekord. Trenutni podatki kažejo, da so se zahtevane najemnine septembra zvišale20,42 evra za kvadratni meterso se povečale, kar predstavlja povečanje zadevet odstotkovv primerjavi s prejšnjim letom. To pomeni, da so najemnine na Dunaju višje kot kdaj koli prej, iskalci stanovanj pa morajo biti pripravljeni na cene nad1.200 evrovza enega60 kvadratnih metrov veliko stanovanjeobravnavati. Izpostaviti velja predvsem to, da je povprečna najemnina z obratovalnimi stroški sedaj prvič10 evrovna kvadratni meter, navaja avstrijska statistika.

Kaj je povzročilo to povečanje? »Veliko povpraševanje se sreča z vse manjšo ponudbo«, tako stanje opisuje težave na stanovanjskem trgu. Poleg tega bo upad novogradenj do50 odstotkovnapovedano. Za leto 2025 bo število novih stanovanj dokončano9.400 do 11.000ocenjeno, kar je tretjino manj kot leta 2023. Gradbeniki se vse pogosteje odločajo za gradnjo donosnih etažnih lastnin, namesto da bi ponudili nepremičnine v najem. To vodi v nadaljnji upad števila razpoložljivih stanovanj za najem.

Padec najemniškega trga

Razmere na najemnem trgu bi se lahko še poslabšale. Napovedi kažejo, da bo padca trga prostih najemnin konec50 odstotkovbi lahko bilo. To se dogaja v okolju, kjer so se stroški gradnje od leta 2010 skoraj znižali50 odstotkovso se povečale, število gradbenih dovoljenj pa je leta 2024 padlo na najnižjo raven v zadnjem desetletju. Zvezna vlada ima cilj400.000dokončanj na leto, vendar ta cilj že leta ne dosega.

Razmere niso napete samo v Avstriji. Najemnine močno rastejo tudi v Nemčiji, kar poudarja napeto stanovanjsko situacijo v celotni regiji DACH. Tagesschau beleži povišanje najemnin4,7 odstotkav četrtem četrtletju 2024, zlasti v mestih, kot je Berlin, kjer so cene najemnin okoli8,5 odstotkavzpon. Veliko povpraševanje po najemniških stanovanjih in pomanjkanje novogradenj sta tudi pri nas prevladujoči problem.

Stanovanje kot luksuzna dobrina

Za marsikoga, ki išče stanovanje, postaja bivanje vedno bolj luksuzna stvar. V preteklih letih je vse več ljudi dosegalo cenovne konice, kar pomeni, da je vsako tretje najemniško gospodinjstvo preobremenjeno s stanovanjskimi stroški. Stanovanja postajajo dražja – cene stanovanj in hiš so se v prvi polovici leta 2025 dvignile2,8 odstotkaoz3,6 odstotkaza nove objekte. Glede na te dvige cen morajo biti kupci, ki iščejo nepremičnino, izjemno previdni in pozorni na svoj proračun.

Stalno zvišanje cen in vztrajno zmanjševanje novogradenj jasno kažeta, da so stanovanjske razmere na Dunaju in v številnih drugih mestih še vedno izziv. Naraščajoče najemnine in odkupne cene marsikomu kot Damoklejev meč visijo nad glavo in jasno kažejo, da je treba ukrepati.

Vprašanje ostaja, kako se bodo razvijale razmere na stanovanjskem trgu. Bodo sledili politični posegi ali bo potekalo po starem? Jasno je, da mora iskalec stanovanja pričakovati močno konkurenco in vztrajno visoke stroške.