Viedenské nájomné nad 20 eur: Apartmány sa stávajú luxusným tovarom!

Viedenské nájomné nad 20 eur: Apartmány sa stávajú luxusným tovarom!

Ceny nájomného vo Viedni dosiahli nový rekord. Súčasné údaje ukazujú, že ponuka nájomné v septembri20,42 eur na meter štvorcovýZvýšili sa čo zvýšenieDeväť percentV porovnaní s predchádzajúcim rokom. To znamená, že nájomné vo Viedni je vyššie ako kedykoľvek predtým a tí, ktorí hľadajú byt1 200 eurPre aByt s rozlohou 60 štvorcových metrovzaoberať sa. Je zvlášť pozoruhodné, že priemerné nájomné vrátane prevádzkových nákladov je teraz prvýkrát10 eurNa štvorcový meter presahuje, ako štáty štatistiky Rakúsko.

Čo spôsobilo toto zvýšenie? „Vysoký dopyt spĺňa zmenšujúcu ponuku“ je to, ako situácia opisuje problémy na trhu s nehnuteľnosťami. Okrem toho dôjde k poklesu nových budov až do50 percentpredpoveď. Za rok 2025 sa otvorí počet dokončení nových bytov9 400 až 11 000Odhaduje sa, čo je tretina menšia ako v roku 2023. Stavitelia to stále viac robia, aby vybudovali ziskové byty namiesto toho, aby ponúkli nájomné predmety. To znamená, že dostupné nájomné apartmány sa naďalej znižujú.

Agentúra na trhu s prenájmom

Situácia na trhu s prenájmom by sa mohla stále sprísniť. Prognózy naznačujú, že pokles trhu s voľným prenájmom50 percentmôže byť. To sa deje v prostredí, v ktorom boli výstavné náklady takmer50 percentZvýšili sa a počet stavebných povolení v roku 2024 klesol na najnižšiu úroveň za desať rokov. Federálna vláda má za cieľ400 000Dokončenie ročne však roky zlyhali.

Poloha je v Rakúsku nielen napätá. Aj v Nemecku sa nájomné výrazne zvyšuje, čo zdôrazňuje napätú životnú situáciu v celom regióne strechy. Takto Tagesschau registruje zvýšenie nájomného okolo4,7 percentaVo štvrtom štvrťroku 2024, najmä v mestách ako Berlín, kde sú ceny nájomného v okolí8,5 percentavyliezť. Vysoký dopyt po nájomných apartmánoch a nedostatok nových budov sú tu tiež prevládajúcimi problémami.

Živoc ako luxusný tovar

Pre mnohých žiadateľov o byty sa život stále viac stáva luxusným tovarom. V predchádzajúcich rokoch sa čoraz viac ľudí stretávalo s vrcholmi cien, čo znamená, že každý rozpočet tretieho nájomcu je preťažený nákladmi na bývanie. Domy sa stávajú drahšími - ceny za byty a domy vzrástli v prvej polovici roku 20252,8 percentaalebo3,6 percentaPre nové objekty. Vzhľadom na toto zvýšenie cien musia kupujúci, ktorí hľadajú nehnuteľnosť, konať veľmi opatrne a venovať pozornosť svojmu rozpočtu.

Zvýšenie ceny a neustále znížená nová budova jasne ukazuje, že životná situácia vo Viedni a v mnohých ďalších mestách zostáva výzvou. Rastúce nájomné a nákupné ceny sú ako meč Damocles nad mnohými hlavami a jasne ukazujú, že je potrebné konať.

Otázka zostáva, ako sa bude vyvíjať situácia na trhu s nehnuteľnosťami. Budú nasledovať politické zásahy alebo bude rozvoj pokračovať ako predtým? Je zrejmé, že uchádzači o byt musia očakávať intenzívnu konkurenciu a trvalo vysoké náklady.