Viedenské nájomné nad 20 eur: byty sa stávajú luxusným tovarom!

Viedenské nájomné nad 20 eur: byty sa stávajú luxusným tovarom!

Ceny prenájmu vo Viedni dosiahli nový rekord. Aktuálne čísla ukazujú, že žiadané nájomné v septembri vzrástlo20,42 eura za meter štvorcovýzvýšili, čo predstavuje nárast odeväť percentv porovnaní s predchádzajúcim rokom. To znamená, že nájomné vo Viedni je vyššie ako kedykoľvek predtým a tí, ktorí hľadajú byt, sa musia pripraviť na vyššie ceny1 200 eurpre jednéhobyt 60m2zaoberať sa. Pozoruhodné je najmä to, že priemerné nájomné vrátane prevádzkových nákladov je teraz prvýkrát10 eurna meter štvorcový, ako uvádza rakúska štatistika.

Čo spôsobilo tento nárast? „Vysoký dopyt sa stretáva so zmenšujúcou sa ponukou“ tak popisuje situácia problémy na trhu s bývaním. Okrem toho dôjde k poklesu novostavieb až o50 percentpredpovedal. Pre rok 2025 bude dokončený počet nových bytov9 400 až 11 000odhadom, čo je o tretinu menej ako v roku 2023. Developeri sa čoraz častejšie rozhodujú skôr pre výstavbu ziskových kondomínií, než by ponúkali nehnuteľnosti na prenájom. To vedie k ďalšiemu poklesu počtu dostupných nájomných bytov.

Pokles na trhu s prenájmom

Situácia na trhu s prenájmom sa môže ešte zhoršiť. Prognózy naznačujú, že pokles na trhu s bezplatným prenájmom skončí50 percentmôže byť. Deje sa tak v prostredí, kde náklady na výstavbu takmer od roku 2010 klesli50 percentsa zvýšili a počet stavebných povolení v roku 2024 klesol na najnižšiu úroveň za desaťročie. Federálna vláda má za cieľ400 000dokončenia za rok, ale tento cieľ už roky zlyháva.

Napätá situácia nie je len v Rakúsku. Nájomné výrazne stúpa aj v Nemecku, čo podčiarkuje napätú bytovú situáciu v celom regióne DACH. Tagesschau eviduje nárast nájomného4,7 percentavo štvrtom štvrťroku 2024, najmä v mestách ako Berlín, kde sa ceny prenájmu pohybujú okolo8,5 percentastúpať. Problémom je aj vysoký dopyt po nájomných bytoch a nedostatok novostavieb.

Bývanie ako luxusný tovar

Pre mnohých ľudí hľadajúcich byt sa bývanie čoraz viac stáva luxusným artiklom. V predchádzajúcich rokoch čoraz viac ľudí dosahovalo cenové maximá, čo znamená, že každá tretia nájomná domácnosť je nadmerne zaťažená nákladmi na bývanie. Domy sú čoraz drahšie – ceny bytov a domov v prvom polroku 2025 vzrástli2,8 percentaresp3,6 percentapre nové predmety. Vzhľadom na tieto zvýšenia cien musia byť kupujúci hľadajúci nehnuteľnosť mimoriadne opatrní a venovať pozornosť svojmu rozpočtu.

Pokračujúce zvyšovanie cien a neustály pokles novej výstavby jasne ukazujú, že bytová situácia vo Viedni a mnohých ďalších mestách zostáva výzvou. Rastúce nájomné a kúpne ceny sú ako Damoklov meč visiaci nad hlavami mnohých ľudí a jasne ukazujú, že treba konať.

Otázkou zostáva, ako sa bude vyvíjať situácia na trhu s bývaním. Budú nasledovať politické zásahy alebo bude vývoj pokračovať ako doteraz? Je jasné, že záujemca o byt musí počítať so silnou konkurenciou a trvalo vysokými nákladmi.