Chiriile vieneze peste 20 de euro: apartamentele devin un bun de lux!

Chiriile vieneze peste 20 de euro: apartamentele devin un bun de lux!

Prețurile de închiriere în Viena au atins un nou record. Cifrele actuale arată că chiriile solicitate au crescut în septembrie20,42 euro pe metru pătratau crescut, ceea ce reprezintă o creștere denouă la sutăcomparativ cu anul precedent. Aceasta înseamnă că chiriile în Viena sunt mai mari ca niciodată, iar cei care caută un apartament trebuie să fie pregătiți pentru prețuri de peste1.200 europentru unulApartament de 60 mpa avea de-a face cu. Ceea ce este deosebit de remarcabil este faptul că chiria medie, inclusiv costurile de exploatare, este acum pentru prima dată10 europe metru pătrat, după cum arată Statistics Austria.

Ce a cauzat această creștere? „Cererea ridicată întâlnește scăderea ofertei” așa descrie situația problemele de pe piața imobiliară. În plus, va exista o scădere a clădirilor noi de până la50 la sutăprezis. Pentru anul 2025 se va completa numărul de apartamente noi9.400 până la 11.000estimat, care este cu o treime mai puțin decât în ​​2023. Dezvoltatorii aleg din ce în ce mai mult să construiască condominii profitabile decât să ofere proprietăți închiriate. Acest lucru duce la o scădere suplimentară a numărului de apartamente de închiriat disponibile.

Declin pe piața de închiriere

Situația de pe piața de închiriere s-ar putea înrăutăți și mai mult. Prognozele sugerează că declinul pieței de închiriere gratuită se va termina50 la sutăar putea fi. Acest lucru se întâmplă într-un mediu în care costurile de construcție au scăzut cu aproape din 201050 la sutăau crescut, iar numărul autorizațiilor de construire în 2024 a scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani. Guvernul federal are scopul de a400.000finalizari pe an, dar acest obiectiv a eșuat de ani de zile.

Situația nu este tensionată doar în Austria. Chiriile cresc semnificativ și în Germania, ceea ce subliniază situația tensionată a locuințelor din întreaga regiune DACH. Tagesschau înregistrează o creștere a chiriilor4,7 la sutăîn al patrulea trimestru al anului 2024, în special în orașe precum Berlin, unde prețurile de închiriere sunt în jur8,5 la sutăurcare. Cererea mare de apartamente închiriate și lipsa clădirilor noi sunt, de asemenea, probleme predominante aici.

Locuința ca un bun de lux

Pentru multe persoane care caută un apartament, locuința devine din ce în ce mai mult un articol de lux. În anii precedenți, din ce în ce mai mulți oameni au atins vârfurile de preț, ceea ce înseamnă că una din trei gospodării cu chirie este suprasolicitată cu costurile locuințelor. Locuințele devin din ce în ce mai scumpe – prețurile pentru apartamente și case au crescut în prima jumătate a anului 20252,8 la sutărespectiv3,6 la sutăpentru obiecte noi. Având în vedere aceste creșteri de preț, cumpărătorii care caută o proprietate trebuie să fie extrem de atenți și să fie atenți la bugetul lor.

Creșterile continue ale prețurilor și scăderea constantă a construcțiilor noi arată clar că situația locuințelor din Viena și din multe alte orașe rămâne o provocare. Creșterea chiriilor și a prețurilor de cumpărare sunt ca o sabie a lui Damocles care atârnă peste capetele multor oameni și arată clar că este nevoie de acțiune.

Rămâne întrebarea cum se va dezvolta situația de pe piața imobiliară. Vor urma intervențiile politice sau vor continua evoluțiile ca până acum? Este clar că cei care caută un apartament trebuie să se aștepte la o concurență intensă și la costuri persistente ridicate.