Wiedeńskie czynsze powyżej 20 euro: mieszkania stają się dobrem luksusowym!

Wiedeńskie czynsze powyżej 20 euro: mieszkania stają się dobrem luksusowym!

Ceny wynajmu w Wiedniu osiągnęły nowy rekord. Aktualne dane pokazują, że czynsze wywoławcze wzrosły we wrześniu20,42 euro za metr kwadratowywzrosły, co oznacza wzrost odziewięć procentw porównaniu do roku poprzedniego. Oznacza to, że czynsze w Wiedniu są wyższe niż kiedykolwiek, a osoby poszukujące mieszkania muszą przygotować się na ceny przekraczające ponad normę1200 eurodla jednegoMieszkanie 60m2radzić sobie z. Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że po raz pierwszy wprowadzono średni czynsz łącznie z kosztami eksploatacyjnymi10 eurona metr kwadratowy, jak podaje austriacki urząd statystyczny.

Co spowodowało ten wzrost? „Wysoki popyt spotyka się z malejącą podażą” – tak sytuacja opisuje problemy na rynku mieszkaniowym. Do tego dojdzie spadek liczby nowych budynków o ok50 procentprzewidywane. Na rok 2025 zostanie ukończona liczba nowych mieszkań9400 do 11 000szacunkowo, czyli o jedną trzecią mniej niż w 2023 r. Deweloperzy coraz częściej decydują się na budowę dochodowych apartamentowców, zamiast oferować nieruchomości na wynajem. Prowadzi to do dalszego spadku liczby dostępnych mieszkań na wynajem.

Spadek na rynku wynajmu

Sytuacja na rynku najmu może się jeszcze pogorszyć. Prognozy wskazują, że załamanie na rynku bezpłatnego najmu zakończy się50 procentmogłoby być. Dzieje się tak w środowisku, w którym koszty budowy spadły niemal od 2010 roku50 procentwzrosła, a liczba pozwoleń na budowę w 2024 r. spadła do najniższego poziomu od dekady. Celem rządu federalnego jest400 000ukończonych projektów rocznie, lecz cel ten od lat nie udaje się osiągnąć.

Sytuacja jest napięta nie tylko w Austrii. Czynsze rosną znacząco także w Niemczech, co podkreśla napiętą sytuację mieszkaniową w całym regionie DACH. Tagesschau odnotowuje wzrost czynszów4,7 procw czwartym kwartale 2024 r., szczególnie w miastach takich jak Berlin, gdzie ceny wynajmu kształtują się na poziomie ok8,5 procwspinać się. Problemem jest także duży popyt na mieszkania na wynajem i brak nowych budynków.

Mieszkanie jako dobro luksusowe

Dla wielu osób poszukujących mieszkania życie staje się coraz bardziej luksusem. W poprzednich latach coraz więcej osób osiągało szczyty cenowe, co oznacza, że ​​co trzecie gospodarstwo najemcy jest przeciążone kosztami mieszkania. Domy są coraz droższe – ceny mieszkań i domów wzrosły w pierwszej połowie 2025 roku2,8 procodpowiednio3,6 procdla nowych obiektów. Biorąc pod uwagę wzrost cen, kupujący poszukujący nieruchomości muszą zachować szczególną ostrożność i zwracać uwagę na swój budżet.

Ciągły wzrost cen i stały spadek liczby nowych obiektów wyraźnie pokazują, że sytuacja mieszkaniowa w Wiedniu i wielu innych miastach pozostaje wyzwaniem. Rosnące czynsze i ceny zakupu są jak miecz Damoklesa wiszący nad głowami wielu ludzi i wyraźnie pokazują, że istnieje potrzeba działania.

Pozostaje pytanie, jak będzie się rozwijać sytuacja na rynku mieszkaniowym. Czy nastąpią interwencje polityczne, czy też rozwój sytuacji będzie kontynuowany tak jak poprzednio? Wiadomo, że poszukujący mieszkania muszą liczyć się z dużą konkurencją i utrzymującymi się wysokimi kosztami.