Wien leier over 20 euro: leiligheter er i ferd med å bli en luksusvare!

Wien leier over 20 euro: leiligheter er i ferd med å bli en luksusvare!

Leieprisene i Wien har nådd ny rekord. Aktuelle tall viser at forespørselsleiene steg i september20,42 euro per kvadratmeterhar økt, noe som representerer en økning påni prosentsammenlignet med året før. Dette betyr at leieprisene i Wien er høyere enn noen gang, og de som leter etter en leilighet må være forberedt på priser på over1200 eurofor en60 kvadratmeter leilighethåndtere. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er at gjennomsnittlig husleie, inkludert driftskostnader, nå er for første gang10 europer kvadratmeter, som Østerrikes statistikk opplyser.

Hva forårsaket denne økningen? «Høy etterspørsel møter krympende tilbud» er hvordan situasjonen beskriver problemene på boligmarkedet. På toppen av det kommer en nedgang i nybygg på inntil50 prosentspådd. For 2025 skal antall nye leiligheter stå ferdig9 400 til 11 000estimert, som er en tredjedel mindre enn 2023. Utbyggere velger i økende grad å bygge lønnsomme sameier fremfor å tilby utleieboliger. Dette fører til en ytterligere nedgang i antall ledige utleieleiligheter.

Nedgang i leiemarkedet

Situasjonen på leiemarkedet kan bli enda verre. Prognoser tyder på at nedgangen i det frie leiemarkedet vil over50 prosentkunne være. Dette skjer i et miljø der byggekostnadene har falt nesten siden 201050 prosenthar økt og antall byggetillatelser i 2024 har falt til det laveste nivået på et tiår. Den føderale regjeringen har som mål400 000fullføringer per år, men dette målet har sviktet i årevis.

Situasjonen er ikke bare spent i Østerrike. Leieprisene øker også betydelig i Tyskland, noe som understreker den spente boligsituasjonen i hele DACH-regionen. Tagesschau registrerer en økning i husleie4,7 prosenti fjerde kvartal 2024, spesielt i byer som Berlin, hvor leieprisene er rundt8,5 prosentklatre. Høy etterspørsel etter utleieleiligheter og mangel på nybygg er også utbredte problemer her.

Bolig som et luksusgode

For mange som leter etter en leilighet, blir det å bo i økende grad en luksusvare. Tidligere år har flere og flere truffet pristoppene, noe som gjør at én av tre leietakerhusholdninger er overbelastet med bokostnader. Boligene blir dyrere – prisene på leiligheter og hus steg i første halvdel av 20252,8 prosenthhv3,6 prosentfor nye objekter. Gitt disse prisøkningene, må kjøpere som leter etter en eiendom være ekstremt forsiktige og ta hensyn til budsjettet.

De pågående prisøkningene og den stadige nedgangen i nybygg gjør det klart at boligsituasjonen i Wien og mange andre byer fortsatt er en utfordring. De stigende husleiene og kjøpeprisene er som et Damokles-sverd som henger over hodet på mange og viser tydelig at det er behov for handling.

Spørsmålet er hvordan situasjonen på boligmarkedet vil utvikle seg. Vil politiske inngrep følge eller vil utviklingen fortsette som før? Det er klart at de som leter etter en leilighet må forvente intens konkurranse og vedvarende høye kostnader.