Suche
Mein Konto
Weense huurprijzen boven de 20 euro: appartementen worden een luxeartikel!
Wenen bereikt recordhuurprijzen, terwijl nieuwe gebouwen sterk dalen. Een hoge vraag ontmoet een laag aanbod.
Weense huurprijzen boven de 20 euro: appartementen worden een luxeartikel!
De huurprijzen in Wenen hebben een nieuw record bereikt. Uit actuele cijfers blijkt dat de vraaghuren in september zijn gestegen20,42 euro per vierkante meterzijn toegenomen, hetgeen neerkomt op een stijging vannegen procentvergeleken met vorig jaar. Dit betekent dat de huurprijzen in Wenen hoger zijn dan ooit, en wie op zoek is naar een appartement moet voorbereid zijn op prijzen van meer dan ooit1.200 eurovoor éénAppartement van 60 vierkante meteromgaan met. Wat vooral opvalt is dat de gemiddelde huurprijs, inclusief exploitatiekosten, nu voor het eerst omhoog gaat10 europer vierkante meter, zoals Statistics Austria stelt.
Wat veroorzaakte deze stijging? ‘Hoge vraag ontmoet krimpend aanbod’, zo beschrijft de situatie de problemen op de huizenmarkt. Bovendien zal er sprake zijn van een daling van de nieuwbouw met maximaal50 procentvoorspeld. Voor 2025 zal het aantal nieuwe appartementen gereed zijn9.400 tot 11.000geschat, wat een derde minder is dan in 2023. Ontwikkelaars kiezen er steeds vaker voor om winstgevende appartementen te bouwen in plaats van huurwoningen aan te bieden. Dit leidt tot een verdere daling van het aantal beschikbare huurappartementen.
Daling op de huurmarkt
De situatie op de huurmarkt zou nog erger kunnen worden. Prognoses wijzen erop dat de daling op de vrije huurmarkt voorbij zal zijn50 procentzou kunnen zijn. Dit gebeurt in een omgeving waar de bouwkosten vrijwel sinds 2010 zijn gedaald50 procentzijn toegenomen en het aantal bouwvergunningen in 2024 is gedaald naar het laagste niveau in tien jaar. De federale overheid heeft als doel400.000voltooiingen per jaar, maar deze doelstelling faalt al jaren.
Niet alleen in Oostenrijk is de situatie gespannen. Ook in Duitsland stijgen de huren aanzienlijk, wat de gespannen woningsituatie in de hele DACH-regio onderstreept. De Tagesschau registreert een stijging van de huurprijzen4,7 procentin het vierde kwartaal van 2024, vooral in steden als Berlijn, waar de huurprijzen rond zijn8,5 procentbeklimmen. Ook de grote vraag naar huurappartementen en het gebrek aan nieuwe gebouwen zijn hier veelvoorkomende problemen.
Wonen als luxegoed
Voor veel mensen die op zoek zijn naar een appartement wordt wonen steeds meer een luxeartikel. De afgelopen jaren hebben steeds meer mensen de prijspieken bereikt, waardoor één op de drie huurdershuishoudens overbelast raakt met woonlasten. Woningen worden duurder – de prijzen voor appartementen en huizen stegen in de eerste helft van 20252,8 procentrespectievelijk3,6 procentvoor nieuwe objecten. Gezien deze prijsstijgingen moeten kopers die op zoek zijn naar een woning uiterst voorzichtig zijn en op hun budget letten.
De aanhoudende prijsstijgingen en de gestage daling van de nieuwbouw maken duidelijk dat de huisvestingssituatie in Wenen en veel andere steden een uitdaging blijft. De stijgende huren en koopprijzen hangen als een zwaard van Damocles boven de hoofden van veel mensen en laten duidelijk zien dat er actie nodig is.
Het blijft de vraag hoe de situatie op de woningmarkt zich zal ontwikkelen. Zullen er politieke interventies volgen of zullen de ontwikkelingen doorgaan zoals voorheen? Het is duidelijk dat wie op zoek is naar een appartement hevige concurrentie en aanhoudend hoge kosten moet verwachten.