Suche
Weense huur meer dan 20 euro: appartementen worden luxe goederen!
Wenen bereikt recordhuur, terwijl nieuwe gebouwen zeer dalen. Hoge vraag voldoet aan het aanbod.
Weense huur meer dan 20 euro: appartementen worden luxe goederen!
De huurprijzen in Wenen hebben een nieuw record behaald. Huidige cijfers tonen aan dat het aanbod in september verhuurt20,42 euro per vierkante meterhebben verhoogd wat een toename vanNegen procentkomt overeen met het voorgaande jaar. Dit betekent dat de huurprijzen in Wenen hoger zijn dan ooit, en degenen die appartementen zoeken, moeten gaan met prijzen van meer1.200 euroVoor eenAppartement van 60 vierkante meteromgaan met. Het is vooral opmerkelijk dat de gemiddelde huur, inclusief bedrijfskosten, nu de eerste keer is10 europer vierkante meter overschrijdt, zoals statistieken Oostenrijk stelt.
Wat leidde tot deze toename? "Hoge vraag voldoet aan een krimpend aanbod," beschrijft de situatie de problemen op de woningmarkt. Bovendien, een daling van nieuwe gebouwen van maximaal50 procentvoorspelling. Voor 2025 zal het aantal voltooiingen van nieuwe appartementen worden geopend9.400 tot 11.000geschat wat een derde minder is dan in 2023. Bouwers doen het steeds vaker om winstgevende appartementen op te bouwen in plaats van huurobjecten aan te bieden. Dit betekent dat de beschikbare huurappartementen blijven afnemen.
Agentschap op de huurmarkt
De situatie op de huurmarkt kan nog steeds strakker worden. Voorspellingen geven aan dat de achteruitgang van de gratis huurmarkt50 procentzou kunnen zijn. Dit gebeurt in een omgeving waarin de bouwkosten bijna zijn geweest50 procentzijn toegenomen en het aantal bouwvergunningen in 2024 is in een decennium tot het laagste niveau gedaald. De federale overheid heeft het doel van400.000De voltooiingen per jaar zijn echter jarenlang mislukt.
De locatie is niet alleen gespannen in Oostenrijk. Ook in Duitsland stijgt de huurprijzen aanzienlijk, wat de gespannen woonsituatie in de hele dakregio onderstreept. Dit is hoe de Tagesschau een toename van de huurprijzen registreert4,7 procentIn het vierde kwartaal van 2024, vooral in steden als Berlijn, waar de huurprijzen in de buurt zijn8,5 procentbeklimmen. Hoge vraag naar huurappartementen en een gebrek aan nieuwe gebouwen zijn hier ook heersende problemen.
Leven als luxe goederen
Voor veel appartementenzoekers wordt wonen in toenemende mate een luxe goederen. In voorgaande jaren zijn meer en meer mensen de prijspieken tegengekomen, wat betekent dat elk derde huurdersbudget overbelast is met huisvestingskosten. Huizen worden duurder - de prijzen voor appartementen en huizen stegen in de eerste helft van 20252,8 procentof3,6 procentVoor nieuwe objecten. Gezien deze prijsstijgingen moeten kopers die op zoek zijn naar een woning extreem zorgvuldig handelen en aandacht besteden aan hun budget.
De voortdurende prijs stijgt en het gestaag verminderde nieuwe gebouw maakt duidelijk dat de woonsituatie in Wenen en in veel andere steden een uitdaging blijft. De stijgende huurprijzen en aankoopprijzen zijn als een zwaard van Damocles over veel hoofden en laten duidelijk zien dat er behoefte is aan actie.
Dus de vraag blijft hoe de situatie op de woningmarkt zich zal ontwikkelen. Zullen politieke interventies volgen of zal de ontwikkeling doorgaan als voorheen? Het is duidelijk dat appartementenzoekers intensieve concurrentie en aanhoudend hoge kosten moeten verwachten.