Vīnes īres maksa virs 20 eiro: dzīvokļi kļūst par luksusa preci!

Vīnes īres maksa virs 20 eiro: dzīvokļi kļūst par luksusa preci!

Īres cenas Vīnē sasniegušas jaunu rekordu. Pašreizējie skaitļi liecina, ka pieprasītā īres maksa septembrī pieauga20,42 eiro par kvadrātmetruir palielinājušies, kas nozīmē pieaugumu pardeviņi procentisalīdzinot ar iepriekšējo gadu. Tas nozīmē, ka īres cenas Vīnē ir augstākas nekā jebkad agrāk, un tiem, kas meklē dzīvokli, ir jābūt gataviem cenām, kas pārsniedz1200 eirovienam60 kvadrātmetru dzīvoklistikt galā ar. Īpaši jāatzīmē, ka vidējā īres maksa, ieskaitot ekspluatācijas izmaksas, tagad ir pirmo reizi10 eiropar kvadrātmetru, kā norāda Austrijas Statistika.

Kas izraisīja šo pieaugumu? “Augsts pieprasījums pretojas sarūkošam piedāvājumam” – tā situācija raksturo problēmas mājokļu tirgū. Papildus tam būs jaunbūvju kritums līdz pat50 procentiprognozēts. 2025. gadam jaunu dzīvokļu skaits tiks pabeigts9 400 līdz 11 000lēsts, kas ir par trešdaļu mazāk nekā 2023. gadā. Attīstītāji arvien biežāk izvēlas būvēt rentablus dzīvokļus, nevis piedāvāt īres īpašumus. Tas noved pie turpmāka pieejamo īres dzīvokļu skaita samazināšanās.

Īres tirgus kritums

Situācija īres tirgū varētu pasliktināties vēl vairāk. Prognozes liecina, ka lejupslīde brīvajā īres tirgū beigsies50 procentivarētu būt. Tas notiek vidē, kurā būvniecības izmaksas ir samazinājušās gandrīz par 2010. gadu50 procentiir palielinājušies un būvatļauju skaits 2024. gadā ir samazinājies līdz zemākajam līmenim pēdējo desmit gadu laikā. Federālās valdības mērķis ir400 000gadā, taču šis mērķis nav izdevies gadiem ilgi.

Situācija ir saspringta ne tikai Austrijā. Īres maksas ievērojami pieaug arī Vācijā, kas liecina par saspringto mājokļu situāciju visā DACH reģionā. Tagesschau reģistrē nomas maksas pieaugumu4,7 procenti2024. gada ceturtajā ceturksnī, īpaši tādās pilsētās kā Berlīne, kur īres cenas ir aptuveni8,5 procentikāpt. Šeit dominējošas problēmas ir arī liels pieprasījums pēc īres dzīvokļiem un jaunu ēku trūkums.

Mājoklis kā luksusa prece

Daudziem cilvēkiem, kas meklē dzīvokli, dzīvošana arvien vairāk kļūst par luksusa priekšmetu. Iepriekšējos gados arvien vairāk cilvēku ir sasnieguši cenu maksimumus, kas nozīmē, ka katra trešā īrētāju mājsaimniecība ir pārslogota ar mājokļa izmaksām. Mājas kļūst dārgākas – dzīvokļu un māju cenas 2025. gada pirmajā pusē pieauga2,8 procentiattiecīgi3,6 procentijauniem objektiem. Ņemot vērā šos cenu pieaugumus, pircējiem, kuri meklē īpašumu, ir jābūt īpaši uzmanīgiem un jāpievērš uzmanība savam budžetam.

Pašreizējais cenu pieaugums un nepārtrauktais jaunu būvniecības apjoma kritums liecina, ka mājokļu situācija Vīnē un daudzās citās pilsētās joprojām ir izaicinājums. Augošās īres un iepirkuma cenas ir kā Damokla zobens, kas karājas pār daudzu cilvēku galvām un skaidri parāda, ka ir jārīkojas.

Atklāts paliek jautājums, kā attīstīsies situācija mājokļu tirgū. Vai sekos politiskās iejaukšanās vai arī attīstība turpināsies kā līdz šim? Skaidrs, ka dzīvokļa meklētājiem jārēķinās ar spraigu konkurenci un noturīgi augstām izmaksām.