Vienos nuoma virš 20 eurų: butai tampa prabangos preke!

Vienos nuoma virš 20 eurų: butai tampa prabangos preke!

Nuomos kainos Vienoje pasiekė naują rekordą. Dabartiniai skaičiai rodo, kad nuomos kainos rugsėjį išaugo20,42 euro už kvadratinį metrąpadidėjo, o tai reiškia padidėjimądevynis procentuspalyginti su praėjusiais metais. Tai reiškia, kad nuomos kainos Vienoje yra didesnės nei bet kada anksčiau, o ieškantys buto turi būti pasiruošę brangesnėms kainoms1200 eurųvienam60 kvadratinių metrų butassusidoroti su. Ypač atkreiptinas dėmesys į tai, kad vidutinė nuomos kaina, įskaitant eksploatavimo išlaidas, yra pirmą kartą10 eurųuž kvadratinį metrą, kaip teigia Austrijos statistika.

Kas sukėlė šį padidėjimą? „Didelė paklausa atitinka mažėjančią pasiūlą“ – taip situacija apibūdina būsto rinkos problemas. Be to, naujų pastatų sumažės iki50 procnumatė. 2025 metams bus baigtas statyti naujų butų skaičiusnuo 9 400 iki 11 000apskaičiuota, o tai yra trečdaliu mažiau nei 2023 m. Plėtotojai vis dažniau renkasi statyti pelningus daugiabučius, o ne siūlyti nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Dėl to toliau mažėja nuomojamų butų skaičius.

Nuomos rinkos nuosmukis

Situacija nuomos rinkoje gali dar pablogėti. Prognozės rodo, kad laisvos nuomos rinkos nuosmukis baigsis50 procgalėtų būti. Tai vyksta aplinkoje, kurioje statybos sąnaudos sumažėjo beveik nuo 2010 m50 procišaugo, o statybos leidimų skaičius 2024 metais nukrito iki žemiausio lygio per dešimtmetį. Federalinė vyriausybė turi tikslą400 000užbaigimų per metus, tačiau šis tikslas nepavyksta jau daugelį metų.

Situacija įtempta ne tik Austrijoje. Nuomos kainos taip pat labai auga Vokietijoje, o tai rodo įtemptą būsto situaciją visame DACH regione. Tagesschau registruoja nuomos kainų padidėjimą4,7 procketvirtąjį 2024 m. ketvirtį, ypač tokiuose miestuose kaip Berlynas, kur nuomos kainos yra maždaug8,5 proclipti. Čia taip pat vyrauja didelė nuomojamų butų paklausa ir naujų pastatų trūkumas.

Būstas kaip prabangos prekė

Daugeliui buto ieškančių žmonių gyvenimas vis dažniau tampa prabangos preke. Ankstesniais metais vis daugiau žmonių pasiekė kainų piką, o tai reiškia, kad kas trečias nuomojantis namų ūkis yra per daug apkrautas būsto išlaidomis. Būstai brangsta – butų ir namų kainos 2025 metų pirmąjį pusmetį pakilo2,8 procatitinkamai3,6 procnaujiems objektams. Atsižvelgiant į šiuos kainų padidėjimus, pirkėjai, ieškantys nekilnojamojo turto, turi būti itin atidūs ir atkreipti dėmesį į savo biudžetą.

Nuolat didėjančios kainos ir nuolatinis naujų statybų mažėjimas rodo, kad būsto padėtis Vienoje ir daugelyje kitų miestų išlieka iššūkiu. Kylančios nuomos ir supirkimo kainos yra tarsi Damoklo kardas, kabantis virš daugelio žmonių galvų ir aiškiai rodo, kad reikia imtis veiksmų.

Lieka klausimas, kaip klostysis situacija būsto rinkoje. Ar seks politinės intervencijos, ar įvykiai tęsis kaip anksčiau? Akivaizdu, kad ieškantys buto turi tikėtis didžiulės konkurencijos ir nuolat didelių išlaidų.