Bécsi bérleti díj 20 euró felett: a lakások luxuscikké válnak!

Bécsi bérleti díj 20 euró felett: a lakások luxuscikké válnak!

Új rekordot döntöttek a bérleti díjak Bécsben. A jelenlegi adatok szerint szeptemberben emelkedtek a kért bérleti díjak20,42 euró négyzetméterenkéntnövekedtek, ami növekedést jelentkilenc százalékaz előző évhez képest. Ez azt jelenti, hogy Bécsben minden eddiginél magasabbak a bérleti díjak, és a lakást keresőknek fel kell készülniük a feletti árakra1200 euróegynek60 négyzetméteres lakásfoglalkozni. Ami különösen figyelemre méltó, hogy az átlagos bérleti díj, beleértve az üzemeltetési költségeket is, most először10 eurónégyzetméterenként, amint azt az osztrák statisztikai hivatal állítja.

Mi okozta ezt a növekedést? „A nagy kereslet találkozik a szűkülő kínálattal” – így írja le a helyzet a lakáspiaci problémákat. Ráadásul az új épületek csökkenése akár50 százalékmegjósolta. 2025-re az új lakások száma elkészül9 400 és 11 000 közöttbecslések szerint, ami harmadával kevesebb, mint 2023. A fejlesztők egyre gyakrabban választanak jövedelmező társasházak építését ahelyett, hogy bérelhető ingatlanokat kínálnának. Ez a bérelhető lakások számának további csökkenéséhez vezet.

Hanyatlás a bérleti piacon

A bérleti piacon még rosszabbra fordulhat a helyzet. Az előrejelzések szerint a szabad bérleti piac hanyatlása véget ér50 százaléklehetne. Ez egy olyan környezetben történik, ahol az építési költségek 2010 óta csaknem jelentősen csökkentek50 százaléknőttek, és az építési engedélyek száma 2024-ben az elmúlt évtized legalacsonyabb szintjére esett vissza. A szövetségi kormánynak az a célja400 000évi befejezések száma, de ez a cél évek óta kudarcot vall.

Nem csak Ausztriában feszült a helyzet. A bérleti díjak Németországban is jelentősen emelkednek, ami alátámasztja az egész DACH régió feszült lakhatási helyzetét. A Tagesschau a bérleti díjak emelkedését regisztrálja4,7 százalék2024 negyedik negyedévében, különösen az olyan városokban, mint Berlin, ahol a bérleti díjak kb8,5 százalékemelkedés. A bérlakások iránti nagy kereslet és az új épületek hiánya itt is gyakori probléma.

Lakás, mint luxuscikk

Sok lakást kereső ember számára a lakhatás egyre inkább luxuscikké válik. A korábbi években egyre többen érték el az árcsúcsokat, ami azt jelenti, hogy minden harmadik bérlő háztartás túlterhelt lakhatási költségekkel. A lakások drágulnak – emelkedtek a lakások és házak árai 2025 első felében2,8 százalékilletőleg3,6 százalékúj tárgyakhoz. Tekintettel ezekre az áremelkedésekre, az ingatlant kereső vásárlóknak rendkívül óvatosnak kell lenniük, és oda kell figyelniük a költségvetésükre.

A folyamatban lévő áremelkedések és az új építkezések folyamatos csökkenése egyértelművé teszi, hogy Bécs és sok más város lakhatási helyzete továbbra is kihívást jelent. Az emelkedő bérleti díjak és vételárak olyanok, mint Damoklész kardja, amely sokak feje fölött lóg, és egyértelműen mutatja, hogy cselekvésre van szükség.

Továbbra is kérdés, hogyan alakul a lakáspiaci helyzet. Következnek-e politikai beavatkozások, vagy a fejlemények a korábbiak szerint folytatódnak? Egyértelmű, hogy a lakást keresőknek erős versennyel és tartósan magas költségekkel kell számolniuk.