Bečki iznajmljivanje preko 20 eura: apartmani postaju luksuzno dobro!

Bečki iznajmljivanje preko 20 eura: apartmani postaju luksuzno dobro!

Cijene najma u Beču dosegle su novi rekord. Trenutne brojke pokazuju da su se u rujnu postavljale stanarine20,42 eura po četvornom metrupovećali su se, što predstavlja povećanjedevet postou usporedbi s prethodnom godinom. To znači da su najamnine u Beču veće nego ikad, a one koji traže stan moraju biti pripremljeni za cijene1.200 euraza jedan60 četvornih metara stanbaviti se. Ono što se posebno primjećuje jest da je prosječna najamnina, uključujući operativne troškove, sada prvi put10 eurapo kvadratnom metru, kao statistika Austrija.

Što je uzrokovalo ovo povećanje? "Visoka potražnja zadovoljava smanjenje opskrbe" je način na koji situacija opisuje probleme na tržištu stanova. Povrh svega, bit će pad novih zgrada do50 postopredviđeno. Za 2025. broj će biti dovršen broj novih stanova9.400 do 11.000Procjenjuje se, što je treći manji od 2023. godine. Programeri se sve više odlučuju za izgradnju profitabilnih kondominiuma, a ne da nude svojstva najma. To dovodi do daljnjeg pada broja dostupnih stanova za iznajmljivanje.

Pad na tržištu najma

Situacija na tržištu najma mogla bi se još više pogoršati. Prognoze sugeriraju da će pad na tržištu besplatnog najamnina biti gotov50 postomogao biti. To se događa u okruženju u kojem su troškovi izgradnje pali gotovo od 2010. godine50 postopovećali su se i broj građevinskih dozvola u 2024. godini pao je na najnižu razinu u desetljeću. Savezna vlada ima cilj400.000Završetke godišnje, ali ovaj cilj godinama propada.

Situacija nije samo napeta u Austriji. Najamnine se također značajno povećavaju u Njemačkoj, što podvlači napetu stambenu situaciju u cijeloj regiji DACH. Tagesschau registrira povećanje najamnina4,7 postoU četvrtom tromjesečju 2024., posebno u gradovima poput Berlina, gdje su cijene najma8,5 postouspon. Velika potražnja za stanovama za iznajmljivanje i nedostatak novih zgrada također su prevladavajući problemi.

Stanovanje kao luksuzno dobro

Za mnoge ljude koji traže stan, život sve više postaje luksuzni predmet. U prethodnim godinama sve je više i više ljudi doseglo vrhunske cijene, što znači da je jedno od tri kućanstva iznajmljivača preopterećeno troškovima stanovanja. Kuće postaju sve skuplje - cijene za stanove i kuće porasle su u prvoj polovici 20252,8 postoodnosno3,6 postoza nove objekte. S obzirom na to povećanje cijena, kupci koji traže nekretninu moraju biti izuzetno oprezni i obratiti pažnju na svoj proračun.

Cijena raste i stalni pad nove izgradnje jasno daje do znanja da stambena situacija u Beču i mnogim drugim gradovima ostaje izazov. Rastuće najamnine i otkupne cijene su poput Damoclesovog mača koji visi nad glavama mnogih ljudi i jasno pokazuju da postoji potreba za akcijom.

Ostaje pitanje kako će se razviti situacija na tržištu stanova. Hoće li političke intervencije slijediti ili će se nastaviti razvoj kao i prije? Jasno je da oni koji traže stan moraju očekivati ​​intenzivnu konkurenciju i uporno visoke troškove.