Beč iznajmljuje preko 20 eura: Stanovi postaju luksuz!

Beč iznajmljuje preko 20 eura: Stanovi postaju luksuz!

Cijene najma u Beču dosegnule su novi rekord. Trenutačne brojke pokazuju da su tražene stanarine porasle u rujnu20,42 eura po kvadratusu se povećale, što predstavlja povećanje oddevet postou odnosu na prethodnu godinu. To znači da su stanarine u Beču više nego ikad, a oni koji traže stan moraju biti spremni na cijene od preko1.200 euraza jednuStan od 60 kvadratabaviti se. Ono što je posebno vrijedno istaknuti je da je prosječna najamnina s operativnim troškovima sada prvi put10 eurapo kvadratnom metru, navodi austrijska statistika.

Što je uzrokovalo ovo povećanje? “Velika potražnja susreće se sa sve manjom ponudom” tako situacija opisuje probleme na tržištu nekretnina. Povrh toga, doći će do pada novih zgrada do50 postopredvidio. Za 2025. godinu bit će dovršen broj novih stanova9.400 do 11.000procjenjuje se, što je za trećinu manje nego 2023. Graditelji se sve više odlučuju za izgradnju profitabilnih stambenih zgrada umjesto za iznajmljivanje nekretnina. To dovodi do daljnjeg pada broja dostupnih stanova za iznajmljivanje.

Pad tržišta najma

Stanje na tržištu najma moglo bi se još pogoršati. Prognoze sugeriraju da će pad na tržištu slobodnog najma biti završen50 postomogao biti. To se događa u okruženju u kojem su troškovi gradnje pali gotovo od 201050 postosu se povećale, a broj građevinskih dozvola u 2024. pao je na najnižu razinu u desetljeću. Savezna vlada ima za cilj400.000dovršetaka godišnje, ali ovaj cilj godinama ne uspijeva.

Situacija nije napeta samo u Austriji. Najamnine također značajno rastu u Njemačkoj, što naglašava napetu stambenu situaciju u cijeloj regiji DACH. Tagesschau bilježi porast najamnina4,7 postou četvrtom kvartalu 2024., posebno u gradovima poput Berlina, gdje su cijene najma oko8,5 postopopeti se. Velika potražnja za stanovima za iznajmljivanje i nedostatak novih zgrada također su problemi koji ovdje prevladavaju.

Stanovanje kao luksuzno dobro

Za mnoge ljude koji traže stan život sve više postaje luksuzna stavka. Proteklih godina sve je više ljudi u cjenovnim vrhovima, što znači da je svako treće iznajmljivačko kućanstvo preopterećeno troškovima stanovanja. Kuće sve skuplje – cijene stanova i kuća porasle su u prvoj polovici 20252,8 postoodnosno3,6 postoza nove objekte. S obzirom na ova poskupljenja, kupci koji traže nekretninu moraju biti izuzetno oprezni i paziti na svoj budžet.

Stalno povećanje cijena i stalan pad novogradnje jasno pokazuju da stambena situacija u Beču i mnogim drugim gradovima ostaje izazov. Rastuće najamnine i kupoprodajne cijene mnogima poput Damoklova mača vise nad glavama i jasno pokazuju da postoji potreba za djelovanjem.

Ostaje pitanje kako će se razvijati situacija na tržištu nekretnina. Hoće li uslijediti političke intervencije ili će se razvoj nastaviti po starom? Jasno je da oni koji traže stan moraju očekivati ​​jaku konkurenciju i stalno visoke troškove.