Les loyers viennois supérieurs à 20 euros : les appartements deviennent un objet de luxe !

Les loyers viennois supérieurs à 20 euros : les appartements deviennent un objet de luxe !

Les prix des locations à Vienne ont atteint un nouveau record. Les chiffres actuels montrent que les loyers demandés ont augmenté en septembre20,42 euros le mètre carréont augmenté, ce qui représente une augmentation deneuf pour centpar rapport à l'année précédente. Cela signifie que les loyers à Vienne sont plus élevés que jamais et que ceux qui recherchent un appartement doivent s'attendre à des prix supérieurs à1 200 eurospour unAppartement de 60 mètres carréstraiter avec. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que le loyer moyen, y compris les frais d'exploitation, est désormais pour la première fois10 eurospar mètre carré, comme l'indique l'Office autrichien des statistiques.

Quelle est la cause de cette augmentation ? « Une demande élevée rencontre une offre en diminution », voilà comment la situation décrit les problèmes du marché immobilier. À cela s’ajoutera une baisse des nouvelles constructions allant jusqu’à50 pour centprédit. Pour 2025, le nombre d'appartements neufs sera complété9 400 à 11 000estimée, soit un tiers de moins qu’en 2023. Les promoteurs choisissent de plus en plus de construire des copropriétés rentables plutôt que de proposer des propriétés locatives. Cela entraîne une nouvelle baisse du nombre d’appartements locatifs disponibles.

Baisse du marché locatif

La situation sur le marché locatif pourrait encore empirer. Les prévisions suggèrent que le déclin du marché de la location gratuite prendra fin50 pour centpourrait être. Cela se produit dans un environnement où les coûts de construction ont baissé presque depuis 2010.50 pour centont augmenté et le nombre de permis de construire en 2024 est tombé à son plus bas niveau depuis une décennie. Le gouvernement fédéral a pour objectif de400 000achèvements par an, mais cet objectif n’a pas été atteint depuis des années.

La situation n’est pas seulement tendue en Autriche. Les loyers augmentent également de manière significative en Allemagne, ce qui souligne la situation tendue du logement dans l'ensemble de la région DACH. Le Tagesschau enregistre une augmentation des loyers4,7 pour centau quatrième trimestre 2024, notamment dans des villes comme Berlin, où les prix des loyers avoisinent8,5 pour centgrimper. La forte demande d'appartements locatifs et le manque de nouveaux bâtiments constituent également des problèmes courants.

Le logement comme bien de luxe

Pour de nombreuses personnes à la recherche d’un appartement, vivre devient de plus en plus un luxe. Au cours des années précédentes, de plus en plus de personnes ont atteint des sommets de prix, ce qui signifie qu'un ménage locataire sur trois est surchargé par les coûts du logement. Les logements deviennent de plus en plus chers – les prix des appartements et des maisons ont augmenté au premier semestre 20252,8 pour centrespectivement3,6 pour centpour les nouveaux objets. Face à ces hausses de prix, les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier doivent être extrêmement prudents et faire attention à leur budget.

La hausse constante des prix et le déclin constant des nouvelles constructions montrent clairement que la situation du logement à Vienne et dans de nombreuses autres villes reste un défi. La hausse des loyers et des prix d'achat est comme une épée de Damoclès suspendue au-dessus de la tête de nombreuses personnes et montre clairement qu'il faut agir.

La question reste de savoir comment évoluera la situation sur le marché du logement. Les interventions politiques suivront-elles ou les développements continueront-ils comme avant ? Il est clair que ceux qui recherchent un appartement doivent s’attendre à une concurrence intense et à des coûts toujours élevés.