Wieniläiset vuokrat yli 20 euroa: asunnoista on tulossa luksustavara!

Wieniläiset vuokrat yli 20 euroa: asunnoista on tulossa luksustavara!

Vuokrahinnat Wienissä ovat saavuttaneet uuden ennätyksen. Nykyiset luvut osoittavat, että kysytyt vuokrat nousivat syyskuussa20,42 euroa neliömetriltäovat lisääntyneet, mikä tarkoittaa kasvuayhdeksän prosenttiaverrattuna edelliseen vuoteen. Tämä tarkoittaa, että vuokrat Wienissä ovat korkeammat kuin koskaan, ja asuntoa etsivien on varauduttava yli hintoihin1200 euroayhdelle60 neliön asuntokäsitellä. Erityisen huomionarvoista on, että keskivuokra käyttökulut mukaan lukien on nyt ensimmäistä kertaa10 euroaneliömetriä kohden, kuten Itävallan tilastokeskus toteaa.

Mikä tämän nousun aiheutti? ”Suuri kysyntä kohtaa supistuvan tarjonnan” näin tilanne kuvaa asuntomarkkinoiden ongelmia. Tämän lisäksi uusien rakennusten määrä vähenee jopa50 prosenttiaennustettu. Vuodelle 2025 uusien asuntojen määrä valmistuu9 400 - 11 000arviolta, mikä on kolmanneksen vähemmän kuin vuonna 2023. Kehittäjät valitsevat yhä useammin kannattavien asuntojen rakentamisen vuokra-asuntojen tarjoamisen sijaan. Tämä johtaa vuokra-asuntojen määrän laskuun edelleen.

Vuokramarkkinoiden lasku

Vuokramarkkinoiden tilanne voi pahentua entisestään. Ennusteiden mukaan ilmaisvuokramarkkinoiden lasku on ohi50 prosenttiavoisi olla. Tämä tapahtuu ympäristössä, jossa rakennuskustannukset ovat laskeneet lähes vuodesta 201050 prosenttiaovat lisääntyneet ja rakennuslupien määrä vuonna 2024 on pudonnut alimmilleen kymmeneen vuoteen. Liittohallituksen tavoitteena on400 000valmistumista vuodessa, mutta tämä tavoite on epäonnistunut vuosia.

Tilanne ei ole jännittynyt vain Itävallassa. Vuokrat nousevat merkittävästi myös Saksassa, mikä korostaa koko DACH-alueen kireää asumistilannetta. Tagesschau rekisteröi vuokrien nousun4,7 prosenttiavuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, erityisesti kaupungeissa, kuten Berliinissä, joissa vuokrahinnat ovat noin8,5 prosenttiakiivetä. Myös vuokra-asuntojen suuri kysyntä ja uusien rakennusten puute ovat vallitsevia ongelmia täällä.

Asuminen luksustavarana

Monille asuntoa etsiville ihmisille asumisesta on tulossa yhä enemmän luksustavaraa. Aiempina vuosina yhä useammat ihmiset ovat saavuttaneet hintapiikkejä, mikä tarkoittaa, että joka kolmas vuokralainen kotitalous on ylikuormitettu asumiskustannuksilla. Asunnot kallistuvat – asuntojen ja talojen hinnat nousivat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla2,8 prosenttiavastaavasti3,6 prosenttiauusille esineille. Näiden hinnankorotusten vuoksi asuntoa etsivien ostajien on oltava erittäin varovaisia ​​ja kiinnitettävä huomiota budjettiinsa.

Käynnissä olevat hinnankorotukset ja uudisrakentamisen tasainen lasku osoittavat, että Wienin ja monien muiden kaupunkien asuntotilanne on edelleen haaste. Nousevat vuokrat ja ostohinnat ovat kuin Damokleen miekka, joka roikkuu monien ihmisten pään päällä ja osoittavat selvästi, että toimintaan tarvitaan.

Kysymys jää siitä, miten asuntomarkkinoiden tilanne kehittyy. Seuraavatko poliittiset interventiot vai jatkuuko kehitys entiseen tapaan? On selvää, että asunnonhakijoiden on odotettava kovaa kilpailua ja jatkuvasti korkeita kustannuksia.