Wienin vuokra yli 20 euroa: Huoneistoista tulee ylellisyystuotteita!

Wienin vuokra yli 20 euroa: Huoneistoista tulee ylellisyystuotteita!

Wienin vuokrahinnat ovat saavuttaneet uuden ennätyksen. Nykyiset luvut osoittavat, että tarjousvuokraus syyskuussa20,42 euroa neliömetriä kohtiovat lisääntyneetYhdeksän prosenttiavastaa edellistä vuotta. Tämä tarkoittaa, että Wienin vuokrasopimukset ovat korkeammat kuin koskaan, ja asuntoja etsien on mentävä hintoihin1200 euroaA: lle60 neliömetrin huoneistokäsitellä. Erityisen huomionarvoista on, että keskimääräinen vuokra, mukaan lukien käyttökustannukset, on nyt ensimmäinen kerta10 euroaNeliömetriä kohti ylittää, kuten tilastot Itävallan osavaltiot.

Mikä johti tähän kasvuun? "Korkea kysyntä täyttää kutistuvan tarjouksen", tilanne kuvaa asuntomarkkinoiden ongelmia. Lisäksi uusien rakennusten lasku50 prosenttiaennuste. Vuodelle 2025 avataan uusien huoneistojen loppuun9 400 - 11 000Arvioidaan, mikä on kolmasosa vähemmän kuin vuonna 2023. Rakentajat tekevät sitä yhä enemmän rakentaakseen kannattavia osakehuoneistoja vuokra -esineiden tarjoamisen sijasta. Tämä tarkoittaa, että käytettävissä olevat vuokrahuoneistot vähenevät edelleen.

Virasto vuokra -markkinoilla

Vuokramarkkinoiden tilanne voi silti kiristää. Ennusteet osoittavat, että ilmaisten vuokramarkkinoiden lasku50 prosenttiavoisi olla. Tämä tapahtuu ympäristössä, jossa rakennuskustannukset ovat melkein olleet50 prosenttiaovat lisääntyneet ja rakennuslupien lukumäärä vuonna 2024 on laskenut alhaisimmalle tasolle vuosikymmenen aikana. Liittohallituksella on tavoite400 000Valmisteet vuodessa ovat kuitenkin epäonnistuneet vuosia.

Sijainti ei ole vain jännittynyt Itävallassa. Myös Saksassa vuokrat nousevat merkittävästi, mikä korostaa koko kattoalueen kireää elintilaa. Näin Tagesschau rekisteröi vuokrien lisääntymisen4,7 prosenttiaVuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, etenkin Berliinin kaltaisissa kaupungeissa, joissa vuokrahinnat ovat noin8,5 prosenttiakiivetä. Vuokrahuoneistojen korkea kysyntä ja uusien rakennusten puute ovat myös täällä yleisiä ongelmia.

Asuminen ylellisyystavaroina

Monille asuntojenhakijoille asumisesta on yhä enemmän ylellisyystuotteita. Aiempina vuosina yhä useammat ihmiset ovat törmänneet hintahuippuihin, mikä tarkoittaa, että jokainen kolmas vuokralaisen budjetti on ylikuormitettu asuntokustannuksilla. Kodit tulevat kalliimpia - huoneistojen ja talojen hinnat nousivat vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla2,8 prosenttiatai3,6 prosenttiaUusille esineille. Näiden hinnankorotusten vuoksi kiinteistöä etsivien ostajien on toimittava erittäin huolellisesti ja kiinnitettävä huomiota budjettiinsa.

Jatkuva hinta nousee ja tasaisesti vähentynyt uusi rakennus tekee selväksi, että Wienin ja monissa muissa kaupungeissa on edelleen haaste. Nousevat vuokrat ja ostohinnat ovat kuin Damocles -miekka monien pään yli ja osoittavat selvästi, että toiminnan tarve on.

Joten kysymys on edelleen, miten asuntomarkkinoiden tilanne kehittyy. Seuraavatko poliittiset interventiot vai jatkuuko kehitys kuin ennen? On selvää, että asuntojenhakijoiden on odotettava intensiivistä kilpailua ja jatkuvasti korkeita kustannuksia.