Viini üürid üle 20 euro: korterid on muutumas luksuskaubaks!

Viini üürid üle 20 euro: korterid on muutumas luksuskaubaks!

Viinis on rendihinnad saavutanud uue rekordi. Praegused arvud näitavad, et üüri küsimine septembris tõusis20,42 eurot ruutmeeteron suurenenud, mis tähendab kasvuüheksa protsentivõrreldes eelmise aastaga. See tähendab, et Viinis on üürihinnad kõrgemad kui kunagi varem ja korteri otsijad peavad olema valmis üle hindadega1200 eurotühe jaoks60 ruutmeetri suurune kortertegelema. Eriti tähelepanuväärne on see, et keskmine üür koos tegevuskuludega on nüüd esimest korda10 eurotruutmeetri kohta, nagu teatab Austria statistikaamet.

Mis selle tõusu põhjustas? “Suur nõudlus vastab kahanevale pakkumisele” kirjeldab olukord eluasemeturu probleeme. Peale selle väheneb uusehitiste arv kuni50 protsentiennustatud. 2025. aastaks valmib uute korterite arv9 400 kuni 11 000hinnanguliselt, mis on kolmandiku võrra vähem kui 2023. aastal. Arendajad valivad üüripindade pakkumise asemel üha enam kasumlike korterelamute ehitamise. See toob kaasa saadaolevate üürikorterite arvu edasise vähenemise.

Üürituru langus

Olukord üüriturul võib veelgi hullemaks minna. Prognoosid viitavad, et vaba üürituru langus saab läbi50 protsentivõiks olla. See toimub keskkonnas, kus ehituskulud on alates 2010. aastast peaaegu langenud50 protsention kasvanud ja 2024. aasta ehituslubade arv on langenud viimase kümnendi madalaimale tasemele. Föderaalvalitsuse eesmärk on400 000aastas, kuid see eesmärk on juba aastaid ebaõnnestunud.

Olukord pole pingeline ainult Austrias. Üürihinnad tõusevad märkimisväärselt ka Saksamaal, mis rõhutab pingelist eluasemeolukorda kogu DACH-i piirkonnas. Tagesschau registreerib üüride tõusu4,7 protsenti2024. aasta neljandas kvartalis, eriti sellistes linnades nagu Berliin, kus rendihinnad on umbes8,5 protsentironida. Siin on valdavaks probleemiks ka suur nõudlus üürikorterite järele ja uute hoonete vähesus.

Eluase kui luksuskaup

Paljude korterit otsivate inimeste jaoks muutub elamine üha enam luksuskaubaks. Varasematel aastatel on üha rohkem inimesi tabanud hinnatippe, mis tähendab, et iga kolmas üürileandja leibkond on eluasemekuludega üle koormatud. Kodud kallinevad – korterite ja majade hinnad tõusid 2025. aasta esimesel poolel2,8 protsentivastavalt3,6 protsentiuute objektide jaoks. Arvestades neid hinnatõuse, peavad kinnisvara otsivad ostjad olema äärmiselt ettevaatlikud ja pöörama tähelepanu oma eelarvele.

Käimasolev hinnatõus ja uusehituse pidev langus näitavad, et eluasemete olukord Viinis ja paljudes teistes linnades on endiselt väljakutse. Kasvavad üüri- ja ostuhinnad on nagu Damoklese mõõk, mis ripub paljude inimeste peade kohal ja näitab selgelt, et on vaja tegutseda.

Küsimus jääb, kuidas olukord eluasemeturul areneb. Kas sellele järgneb poliitiline sekkumine või jätkub areng nagu varem? Selge on see, et korteriotsija peab ootama tihedat konkurentsi ja püsivalt kõrgeid kulusid.