Los vieneses alquilan por encima de 20 euros: ¡los apartamentos se están convirtiendo en un artículo de lujo!

Los vieneses alquilan por encima de 20 euros: ¡los apartamentos se están convirtiendo en un artículo de lujo!

Los precios de alquiler en Viena han alcanzado un nuevo récord. Las cifras actuales muestran que los alquileres solicitados aumentaron en septiembre20,42 euros el metro cuadradohan aumentado, lo que representa un aumento denueve por cientoen comparación con el año anterior. Esto significa que los alquileres en Viena son más altos que nunca y quienes buscan un apartamento deben estar preparados para precios superiores a1.200€por unoApartamento de 60 metros cuadrados.tratar con. Lo que es especialmente destacable es que el alquiler medio, incluidos los costes operativos, es ahora por primera vez10€por metro cuadrado, como indica Estadística de Austria.

¿A qué se debe este aumento? “La alta demanda se encuentra con una oferta cada vez menor”, ​​así describe la situación los problemas del mercado inmobiliario. Además, habrá una disminución de las nuevas construcciones de hasta50 por cientoprevisto. Para 2025 se completará el número de nuevos apartamentos.9.400 a 11.000estimado, que es un tercio menos que en 2023. Los desarrolladores eligen cada vez más construir condominios rentables en lugar de ofrecer propiedades de alquiler. Esto conduce a una nueva disminución del número de apartamentos de alquiler disponibles.

Caída del mercado de alquiler

La situación del mercado de alquiler podría empeorar aún más. Las previsiones apuntan a que la caída del mercado de alquiler gratuito se acabará50 por cientopodría ser. Esto sucede en un entorno donde los costos de construcción han caído casi desde 2010.50 por cientohan aumentado y el número de permisos de construcción en 2024 ha caído a su nivel más bajo en una década. El gobierno federal tiene como objetivo400.000terminaciones por año, pero este objetivo ha estado fallando durante años.

La situación no sólo es tensa en Austria. Los alquileres también están aumentando considerablemente en Alemania, lo que pone de relieve la tensa situación inmobiliaria en toda la región DACH. El Tagesschau registra un aumento de los alquileres4,7 por cientoen el cuarto trimestre de 2024, especialmente en ciudades como Berlín, donde los precios de alquiler rondan8,5 por cientotrepar. Los problemas más frecuentes aquí son la gran demanda de apartamentos de alquiler y la falta de nuevos edificios.

La vivienda como bien de lujo

Para muchas personas que buscan un apartamento, vivir se está convirtiendo cada vez más en un artículo de lujo. En los últimos años, cada vez más personas han alcanzado los picos de precios, lo que significa que uno de cada tres hogares inquilinos está sobrecargado con los costes de la vivienda. Las viviendas son cada vez más caras: los precios de los apartamentos y las casas subieron en el primer semestre de 20252,8 por cientorespectivamente3,6 por cientopara nuevos objetos. Ante estos aumentos de precios, los compradores que buscan una propiedad deben tener mucho cuidado y prestar atención a su presupuesto.

Los continuos aumentos de precios y la constante disminución de las nuevas construcciones dejan claro que la situación de la vivienda en Viena y en muchas otras ciudades sigue siendo un desafío. El aumento de los alquileres y de los precios de compra es como una espada de Damocles que pende sobre la cabeza de muchas personas y muestra claramente que es necesario actuar.

Queda la pregunta de cómo evolucionará la situación del mercado inmobiliario. ¿Seguirán las intervenciones políticas o los acontecimientos continuarán como antes? Está claro que quienes buscan un apartamento deben esperar una competencia intensa y unos costes persistentemente elevados.