Βιεννέζικα ενοίκια άνω των 20 ευρώ: τα διαμερίσματα γίνονται αγαθό πολυτελείας!

Βιεννέζικα ενοίκια άνω των 20 ευρώ: τα διαμερίσματα γίνονται αγαθό πολυτελείας!

Οι τιμές ενοικίασης στη Βιέννη έχουν φτάσει σε νέο ρεκόρ. Τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν τον Σεπτέμβριο20,42 ευρώ το τετραγωνικό μέτροέχουν αυξηθεί, που αντιπροσωπεύει αύξηση τουεννέα τοις εκατόσε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια στη Βιέννη είναι υψηλότερα από ποτέ και όσοι αναζητούν ένα διαμέρισμα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για τιμές πάνω από1.200 ευρώγια έναΔιαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρωνασχολούμαι με. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι το μέσο ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένων των λειτουργικών εξόδων, είναι πλέον για πρώτη φορά10 ευρώανά τετραγωνικό μέτρο, όπως αναφέρει η Στατιστική Υπηρεσία της Αυστρίας.

Τι προκάλεσε αυτή την αύξηση; «Η υψηλή ζήτηση συναντά τη συρρίκνωση της προσφοράς» είναι ο τρόπος με τον οποίο η κατάσταση περιγράφει τα προβλήματα στην αγορά κατοικίας. Επιπλέον, θα σημειωθεί μείωση στα νέα κτίρια έως50 τοις εκατόπροβλεπόταν. Για το 2025 θα συμπληρωθεί ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων9.400 έως 11.000εκτιμάται, που είναι κατά ένα τρίτο λιγότερο από το 2023. Οι προγραμματιστές επιλέγουν όλο και περισσότερο να χτίζουν κερδοφόρες συγκυριαρχίες αντί να προσφέρουν ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτό οδηγεί σε περαιτέρω μείωση του αριθμού των διαθέσιμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.

Πτώση στην αγορά ενοικίων

Η κατάσταση στην αγορά ενοικίων θα μπορούσε να επιδεινωθεί ακόμη περισσότερο. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η πτώση στην αγορά δωρεάν ενοικίων θα τελειώσει50 τοις εκατόθα μπορούσε να είναι. Αυτό συμβαίνει σε ένα περιβάλλον όπου το κόστος κατασκευής έχει μειωθεί σχεδόν από το 201050 τοις εκατόέχουν αυξηθεί και ο αριθμός των οικοδομικών αδειών το 2024 έχει πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ως στόχο400.000ολοκληρώσεις ανά έτος, αλλά αυτός ο στόχος αποτυγχάνει εδώ και χρόνια.

Η κατάσταση δεν είναι μόνο τεταμένη στην Αυστρία. Τα ενοίκια αυξάνονται σημαντικά και στη Γερμανία, γεγονός που υπογραμμίζει την τεταμένη κατάσταση στέγασης σε ολόκληρη την περιοχή DACH. Το Tagesschau καταγράφει αύξηση στα ενοίκια4,7 τοις εκατότο τέταρτο τρίμηνο του 2024, ειδικά σε πόλεις όπως το Βερολίνο, όπου οι τιμές ενοικίασης είναι περίπου8,5 τοις εκατόαναρρίχηση. Η υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και η έλλειψη νέων κτιρίων είναι επίσης κυρίαρχα προβλήματα εδώ.

Η στέγαση ως αγαθό πολυτελείας

Για πολλούς ανθρώπους που αναζητούν διαμέρισμα, η διαβίωση γίνεται όλο και περισσότερο αντικείμενο πολυτέλειας. Τα προηγούμενα χρόνια, όλο και περισσότεροι άνθρωποι έχουν φτάσει στα αιχμές των τιμών, πράγμα που σημαίνει ότι ένα στα τρία νοικοκυριά ενοικιαστών επιβαρύνεται υπερβολικά με το κόστος στέγασης. Τα σπίτια γίνονται πιο ακριβά – οι τιμές για διαμερίσματα και σπίτια αυξήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 20252,8 τοις εκατόαντίστοιχα3,6 τοις εκατόγια νέα αντικείμενα. Δεδομένων αυτών των αυξήσεων τιμών, οι αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικοί και να προσέχουν τον προϋπολογισμό τους.

Οι συνεχιζόμενες αυξήσεις των τιμών και η σταθερή πτώση των νέων κατασκευών καθιστούν σαφές ότι η στεγαστική κατάσταση στη Βιέννη και σε πολλές άλλες πόλεις παραμένει πρόκληση. Τα αυξανόμενα ενοίκια και οι τιμές αγοράς είναι σαν δαμόκλειο ξίφος που κρέμεται πάνω από τα κεφάλια πολλών και δείχνουν ξεκάθαρα ότι υπάρχει ανάγκη για δράση.

Το ερώτημα παραμένει πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Θα ακολουθήσουν πολιτικές παρεμβάσεις ή οι εξελίξεις θα συνεχιστούν όπως πριν; Είναι σαφές ότι όσοι αναζητούν διαμέρισμα πρέπει να περιμένουν έντονο ανταγωνισμό και επίμονα υψηλό κόστος.