Wien lejer over 20 euro: lejligheder er ved at blive en luksusvare!

Wien lejer over 20 euro: lejligheder er ved at blive en luksusvare!

Lejepriserne i Wien har nået ny rekord. Aktuelle tal viser, at huslejen steg i september20,42 euro per kvadratmeterer steget, hvilket er en stigning påni procenti forhold til året før. Det betyder, at huslejen i Wien er højere end nogensinde, og de, der leder efter en lejlighed, skal være forberedt på priser på over1.200 eurofor en60 kvadratmeter lejlighedbeskæftige sig med. Særligt bemærkelsesværdigt er, at den gennemsnitlige husleje inklusive driftsomkostninger nu er første gang10 eurokvadratmeter, som Østrigs Statistik oplyser.

Hvad forårsagede denne stigning? ”Høj efterspørgsel møder faldende udbud” er, hvordan situationen beskriver problemerne på boligmarkedet. Oveni kommer der et fald i nybyggeri på op til50 procentforudsagt. For 2025 vil antallet af nye lejligheder stå færdigt9.400 til 11.000anslået, hvilket er en tredjedel mindre end 2023. Udviklere vælger i stigende grad at bygge profitable ejerlejligheder frem for at tilbyde lejeboliger. Det medfører et yderligere fald i antallet af ledige lejelejligheder.

Nedgang på lejemarkedet

Situationen på lejemarkedet kan blive endnu værre. Prognoser tyder på, at faldet på det frie lejemarked vil overstå50 procentkunne være. Det sker i et miljø, hvor byggeomkostningerne er faldet næsten siden 201050 procenter steget, og antallet af byggetilladelser i 2024 er faldet til det laveste niveau i et årti. Den føderale regering har målet om400.000fuldførelser om året, men dette mål har svigtet i årevis.

Situationen er ikke kun anspændt i Østrig. Huslejerne stiger også markant i Tyskland, hvilket understreger den spændte boligsituation i hele DACH-regionen. Tagesschau registrerer en stigning i huslejen4,7 procenti fjerde kvartal 2024, især i byer som Berlin, hvor lejepriserne er omkring8,5 procentklatre. Stor efterspørgsel på lejelejligheder og mangel på nybyggeri er også fremherskende problemer her.

Bolig som et luksusgode

For mange mennesker, der leder efter en lejlighed, bliver bolig i stigende grad en luksusvare. De foregående år har flere og flere ramt pristoppene, hvilket betyder, at hver tredje lejerhusstand er overbebyrdet med boligudgifter. Boligerne bliver dyrere – priserne på lejligheder og huse steg i første halvdel af 20252,8 procenthenholdsvis3,6 procenttil nye genstande. I betragtning af disse prisstigninger skal købere, der leder efter en ejendom, være yderst forsigtige og være opmærksomme på deres budget.

De løbende prisstigninger og det stadige fald i nybyggeri gør det klart, at boligsituationen i Wien og mange andre byer fortsat er en udfordring. De stigende huslejer og købspriser er som et Damokles-sværd, der hænger over mange menneskers hoveder og viser tydeligt, at der er behov for handling.

Tilbage står spørgsmålet, hvordan situationen på boligmarkedet vil udvikle sig. Følger politiske indgreb, eller fortsætter udviklingen som hidtil? Det er klart, at de, der leder efter en lejlighed, må forvente intens konkurrence og vedvarende høje omkostninger.