Vídeňské nájmy přes 20 eur: byty se stávají luxusním zbožím!

Vídeňské nájmy přes 20 eur: byty se stávají luxusním zbožím!

Ceny nájmů ve Vídni dosáhly nového rekordu. Aktuální čísla ukazují, že poptávané nájemné v září vzrostlo20,42 eur za metr čtverečníse zvýšily, což představuje nárůstdevět procentoproti předchozímu roku. To znamená, že nájmy ve Vídni jsou vyšší než kdy jindy a ti, kteří hledají byt, se musí připravit na ceny nad1200 eurpro jednohobyt 60m2řešit. Pozoruhodné je především to, že průměrné nájemné včetně provozních nákladů je nyní poprvé10 eurna metr čtvereční, jak uvádí rakouský statistický úřad.

Co způsobilo tento nárůst? „Vysoká poptávka se setkává se snižující se nabídkou“ tak popisuje situaci problémy na trhu s bydlením. K tomu navíc dojde k poklesu novostaveb až o50 procentpředpověděl. Pro rok 2025 bude dokončen počet nových bytů9 400 až 11 000odhadem, což je o třetinu méně než v roce 2023. Developeři stále častěji volí spíše výstavbu ziskových kondominií než nabízení nemovitostí k pronájmu. To vede k dalšímu poklesu počtu dostupných nájemních bytů.

Pokles nájemního trhu

Situace na trhu s pronájmy se může ještě zhoršit. Prognózy naznačují, že pokles trhu s bezplatným pronájmem skončí50 procentmůže být. Děje se tak v prostředí, kde náklady na výstavbu téměř od roku 2010 klesly50 procentse zvýšily a počet stavebních povolení v roce 2024 klesl na nejnižší úroveň za posledních deset let. Federální vláda má za cíl400 000dokončení za rok, ale tento cíl už léta selhává.

Napjatá situace není jen v Rakousku. Nájmy výrazně rostou také v Německu, což podtrhuje napjatou bytovou situaci v celém regionu DACH. Tagesschau eviduje nárůst nájmů4,7 procentave čtvrtém čtvrtletí roku 2024, zejména ve městech jako Berlín, kde se ceny nájmů pohybují kolem8,5 procentastoupat. Problémem je zde také vysoká poptávka po nájemních bytech a nedostatek novostaveb.

Bydlení jako luxusní zboží

Pro mnoho lidí hledajících byt se bydlení stále více stává luxusním zbožím. V předchozích letech stále více lidí dosahovalo cenových maxim, což znamená, že každá třetí nájemní domácnost je přetížena náklady na bydlení. Domy zdražují – ceny bytů a domů v první polovině roku 2025 vzrostly2,8 procentarespektive3,6 procentapro nové objekty. Vzhledem k těmto nárůstům cen musí být kupující hledající nemovitost mimořádně opatrní a věnovat pozornost svému rozpočtu.

Pokračující růst cen a neustálý pokles nové výstavby jasně ukazují, že bytová situace ve Vídni a mnoha dalších městech zůstává výzvou. Rostoucí nájmy a kupní ceny jsou jako Damoklův meč visící nad hlavami mnoha lidí a jasně ukazují, že je třeba jednat.

Otázkou zůstává, jak se bude vyvíjet situace na trhu s bydlením. Budou následovat politické intervence nebo bude vývoj pokračovat jako doposud? Je jasné, že ten, kdo hledá byt, musí počítat se silnou konkurencí a trvale vysokými náklady.