Виенски наеми над 20 евро: Апартаментите се превръщат в луксозна стока!

Виенски наеми над 20 евро: Апартаментите се превръщат в луксозна стока!

Цените на наемите във Виена достигнаха нов рекорд. Текущите данни показват, че исканите наеми са се повишили през септември20,42 евро на квадратен метърса се увеличили, което представлява увеличение отдевет процентав сравнение с предходната година. Това означава, че наемите във Виена са по-високи от всякога и търсещите апартамент трябва да са подготвени за цени от над1200 евроза единАпартамент 60 квадратни метрасправя се с. Особено забележително е, че средният наем, включително оперативните разходи, вече е за първи път10 еврона квадратен метър, посочва Статистическата служба на Австрия.

На какво се дължи това увеличение? „Високото търсене среща свиващото се предлагане“ – така ситуацията описва проблемите на жилищния пазар. На всичкото отгоре ще има спад на новите сгради с до50 процентапредвидено. За 2025 г. броят на новите апартаменти ще бъде завършен9400 до 11 000приблизително, което е с една трета по-малко от 2023 г. Разработчиците все повече избират да строят печеливши кооперации, вместо да предлагат имоти под наем. Това води до по-нататъшен спад в броя на наличните апартаменти под наем.

Спад на пазара на наеми

Ситуацията на пазара на наеми може да се влоши още повече. Прогнозите показват, че спадът на пазара на свободни наеми ще приключи50 процентаможе да бъде. Това се случва в среда, в която разходите за строителство са намалели почти от 2010 г50 процентаса се увеличили и броят на разрешителните за строеж през 2024 г. е паднал до най-ниското си ниво от десетилетие. Федералното правителство има за цел400 000завършвания на година, но тази цел се проваля от години.

Ситуацията не е напрегната само в Австрия. Наемите се покачват значително и в Германия, което подчертава напрегнатата жилищна ситуация в целия регион DACH. Tagesschau регистрира ръст на наемите4,7 процентапрез четвъртото тримесечие на 2024 г., особено в градове като Берлин, където цените на наемите са около8,5 процентаизкачване. Голямото търсене на апартаменти под наем и липсата на нови сгради също са преобладаващи проблеми тук.

Жилището като луксозна стока

За много хора, които търсят апартамент, животът все повече се превръща в лукс. През предходните години все повече хора достигат ценови пикове, което означава, че всяко трето домакинство наемател е претоварено с жилищни разходи. Жилищата поскъпват – цените на апартаментите и къщите се повишиха през първата половина на 2025 г2,8 процентасъответно3,6 процентаза нови обекти. Предвид тези повишения на цените, купувачите, които търсят имот, трябва да бъдат изключително внимателни и да обърнат внимание на бюджета си.

Продължаващото увеличение на цените и постоянният спад в новото строителство ясно показват, че жилищната ситуация във Виена и много други градове остава предизвикателство. Повишаващите се наеми и изкупни цени са като дамоклев меч над главите на много хора и ясно показват, че трябва да се действа.

Остава въпросът как ще се развие ситуацията на жилищния пазар. Ще последват ли политически намеси или развитието ще продължи както досега? Ясно е, че тези, които търсят апартамент, трябва да очакват силна конкуренция и постоянно високи разходи.