فيينا الإيجار أكثر من 20 يورو: تصبح الشقق سلعًا فاخرة!

فيينا الإيجار أكثر من 20 يورو: تصبح الشقق سلعًا فاخرة!

حققت أسعار الإيجار في فيينا رقما قياسيا جديدا. تشير الأرقام الحالية إلى أن العرض يستأجر في سبتمبر20.42 يورو لكل متر مربعزادت من زيادةتسعة في المئةيتوافق مع العام السابق. هذا يعني أن الإيجارات في فيينا أعلى من أي وقت مضى ، وأن أولئك الذين يبحثون عن الشقق يجب أن يذهبوا مع الأسعار من أكثر1200 يورول60 متر مربع شقةالتعامل مع. تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن متوسط ​​الإيجار ، بما في ذلك تكاليف التشغيل ، هو الآن المرة الأولى10 يورولكل متر مربع يتجاوز ، كما تنص الإحصاءات النمسا.

ما الذي أدى إلى هذه الزيادة؟ يصف الموقف المشكلات في سوق الإسكان: "يلتقي الطلب العالي بعرض تقلص". علاوة على ذلك ، انخفاض في المباني الجديدة إلى ما يصل إلى50 في المئةتنبؤ بالمناخ. لعام 2025 ، سيتم فتح عدد الانتهاء من الشقق الجديدة9400 إلى 11000يقدر ما هو الثلث أقل من عام 2023. يقوم البناة بشكل متزايد ببناء عمارات مربحة بدلاً من تقديم كائنات مستأجرة. هذا يعني أن الشقق المستأجرة المتاحة تستمر في الانخفاض.

وكالة في سوق الإيجار

الوضع في سوق الإيجار لا يزال بإمكانه تشديد. تشير التوقعات إلى أن الانخفاض في سوق الإيجار المجاني50 في المئةيمكن أن يكون. يتم ذلك في بيئة كانت تكاليف البناء فيها تقريبًا50 في المئةزادت وانخفض عدد تصاريح البناء في عام 2024 إلى أدنى مستوى خلال عقد من الزمان. الحكومة الفيدرالية هدف400000ومع ذلك ، فشلت الانتهاء في السنة لسنوات.

الموقع ليس متوترا فقط في النمسا. في ألمانيا ، أيضًا ، ترتفع الإيجارات بشكل كبير ، مما يؤكد الوضع المعيشي المتوتر في منطقة السقف بأكملها. هذه هي الطريقة التي يسجل بها Tagesschau زيادة في الإيجارات حولها4.7 في المئةفي الربع الرابع من عام 2024 ، وخاصة في مدن مثل برلين ، حيث تكون أسعار الإيجار موجودة8.5 في المئةتسلق. ارتفاع الطلب على الشقق المستأجرة ونقص المباني الجديدة هي أيضا مشاكل سائدة هنا.

العيش كسلع فاخرة

بالنسبة للعديد من الباحثين عن الشقق ، أصبح العيش بشكل متزايد سلعًا فاخرة. في السنوات السابقة ، صادف المزيد والمزيد من الأشخاص قمم الأسعار ، مما يعني أن كل ميزانية مستأجر ثالثة مثقلة بتكاليف السكن. تصبح المنازل أكثر تكلفة - ارتفعت أسعار الشقق والمنازل في النصف الأول من عام 20252.8 في المئةأو3.6 في المئةللكائنات الجديدة. في ضوء هذه الزيادات في الأسعار ، يجب على المشترين الذين يبحثون عن عقار أن يتصرفوا بعناية فائقة وينتبهون إلى ميزانيتهم.

يزداد الأسعار المستمرة وتوضيح المبنى الجديد بشكل مطرد أن الوضع المعيشي في فيينا وفي العديد من المدن الأخرى لا يزال يمثل تحديًا. تشبه ارتفاع الإيجارات وأسعار الشراء سيفًا من Damocles على العديد من الرؤوس وأظهر بوضوح أن هناك حاجة للعمل.

لذا يبقى السؤال كيف سيتطور الوضع في سوق الإسكان. هل ستتبع التدخلات السياسية أم أن التطوير سيستمر كما كان من قبل؟ من الواضح أن الباحثين عن الشقق يجب أن يتوقعوا منافسة مكثفة وتكاليف مرتفعة باستمرار.