الإيجارات في فيينا تزيد عن 20 يورو: أصبحت الشقق سلعة فاخرة!

الإيجارات في فيينا تزيد عن 20 يورو: أصبحت الشقق سلعة فاخرة!

وصلت أسعار الإيجارات في فيينا إلى مستوى قياسي جديد. وتظهر الأرقام الحالية أن الإيجارات المطلوبة ارتفعت في سبتمبر20.42 يورو للمتر المربعزادت، وهو ما يمثل زيادة قدرهاتسعة بالمائةمقارنة بالعام السابق. وهذا يعني أن الإيجارات في فيينا أعلى من أي وقت مضى، وعلى أولئك الذين يبحثون عن شقة أن يكونوا مستعدين لأسعار أعلى1200 يورولواحدشقة 60 متر مربعالتعامل مع. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أن متوسط ​​الإيجار، بما في ذلك تكاليف التشغيل، أصبح الآن للمرة الأولى10 يورولكل متر مربع، كما تقول هيئة الإحصاء النمساوية.

ما سبب هذه الزيادة؟ "ارتفاع الطلب يقابل تقلص العرض" هذه هي الطريقة التي يصف بها الوضع المشاكل في سوق الإسكان. علاوة على ذلك، سيكون هناك انخفاض في المباني الجديدة بما يصل إلى50 بالمئةتوقع. لعام 2025، سيتم الانتهاء من عدد الشقق الجديدة9,400 إلى 11,000وهو أقل بمقدار الثلث عن عام 2023. ويختار المطورون بشكل متزايد بناء وحدات سكنية مربحة بدلاً من عرض العقارات للإيجار. وهذا يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في عدد الشقق المتاحة للإيجار.

تراجع في سوق الإيجار

يمكن أن يصبح الوضع في سوق الإيجار أسوأ. تشير التوقعات إلى أن التراجع في سوق الإيجار المجاني سينتهي50 بالمئةيمكن أن يكون. ويحدث هذا في بيئة انخفضت فيها تكاليف البناء منذ عام 2010 تقريبًا50 بالمئةوقد زادت وانخفض عدد تراخيص البناء في عام 2024 إلى أدنى مستوى له منذ عقد من الزمن. الحكومة الفيدرالية لديها هدف400000إكمال كل عام، ولكن هذا الهدف قد فشل لسنوات.

الوضع ليس متوترا فقط في النمسا. كما ترتفع الإيجارات بشكل ملحوظ في ألمانيا، مما يؤكد الوضع السكني المتوتر في منطقة DACH بأكملها. تسجل Tagesschau زيادة في الإيجارات4.7 بالمئةفي الربع الرابع من عام 2024، خاصة في مدن مثل برلين، حيث تكون أسعار الإيجارات متقاربة8.5 بالمئةتسلق. يعد الطلب المرتفع على الشقق المستأجرة ونقص المباني الجديدة من المشاكل السائدة هنا أيضًا.

السكن كسلعة فاخرة

بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يبحثون عن شقة، أصبحت الحياة على نحو متزايد عنصرًا فاخرًا. وفي السنوات السابقة، وصل عدد متزايد من الناس إلى ذروة الأسعار، مما يعني أن واحدة من كل ثلاث أسر مستأجرة مثقلة بتكاليف السكن. أصبحت المنازل أكثر تكلفة – ارتفعت أسعار الشقق والمنازل في النصف الأول من عام 20252.8 بالمئةعلى التوالى3.6 بالمئةلكائنات جديدة. ونظرًا لهذه الزيادات في الأسعار، يجب على المشترين الذين يبحثون عن عقار أن يكونوا حذرين للغاية وأن ينتبهوا لميزانيتهم.

توضح الزيادات المستمرة في الأسعار والانخفاض المطرد في البناء الجديد أن وضع الإسكان في فيينا والعديد من المدن الأخرى لا يزال يمثل تحديًا. إن ارتفاع الإيجارات وأسعار الشراء يشبه سيف ديموقليس المسلط على رؤوس الكثير من الناس، ويظهر بوضوح أن هناك حاجة إلى التحرك.

ويبقى السؤال حول كيفية تطور الوضع في سوق الإسكان. فهل ستتبع التدخلات السياسية أم ستستمر التطورات كما كانت من قبل؟ ومن الواضح أن أولئك الذين يبحثون عن شقة يجب أن يتوقعوا منافسة شديدة وتكاليف مرتفعة باستمرار.