维也纳租金价格海啸：创纪录的高点威胁着那些寻找公寓的人！

维也纳租金价格海啸：创纪录的高点威胁着那些寻找公寓的人！

维也纳的空气越来越稀薄——无论是对于那些寻找住宿的人还是对于租户来说都是如此。首都正在经历一场历史性的住房危机，租金价格创下每平方米 20 欧元以上的纪录。对居住空间的需求仍然很高，而供应却在下降，这使得许多维也纳人的处境变得越来越困难。大声 临时新闻 去年平均租金要价上涨了百分之九。对 2025 年的预测敲响了警钟：尤其是新建公寓的数量将远远低于需求。

由于每年仅需要约 11,000 套新公寓，预计来年仅约 1,800 套出租公寓，与 2024 年相比减少了近 60%。2023 年上半年，甚至没有建造 10,000 套新公寓，这与上一年相比有所下降。房地产开发商越来越依赖公寓，这给租赁市场带来了额外的压力。另一方面，那些有兴趣购买的人则更容易，因为租赁房产的竞争比以往任何时候都更加激烈。

租赁市场的现实

城市的需求势不可挡，但与此同时，出租公寓的供应却日益稀缺。这不仅仅体现在数字上。越来越多的新建筑项目专门为出售而设计，这进一步减少了出租公寓的供应量。 2025年第一季度，包括运营成本在内的平均租金达到每平方米10欧元大关，同比增长3.1% 科斯莫 。

较小的公寓（通常面积约为 58 平方米）尤其受欢迎。建筑活动集中在维也纳北部地区，如弗洛里茨多夫、多瑙施塔特以及法沃里滕和利辛。总体而言，首都的住宅产权比例非常引人注目：77.2% 的公寓用于出租，而所有权比例仅为 19.8%，是联邦州中最低的 - 这表明对社会住房的需求。

政治措施

随着房地产市场过热的批评，政客们面临的压力也越来越大。维也纳市正试图通过各种举措创建经济适用房并加快审批流程。尽管如此，未来几年未能维持新建筑产出仍令人担忧。所需的措施可能会带来改善，但短期内租金价格很快下降的可能性很小。专家甚至警告说，市场将出现分化——年轻人和家庭尤其难以找到合适的居住空间。

总之，维也纳的住房危机显然是一个日益严峻的挑战。尽管价格持续上涨，但情况改善的希望仍然有限——这与维也纳社会住房的历史一致，该项目始于 1920 年代。因此，关于解决方案的争论在未来几年仍将非常受欢迎。