Wien i hyrespriset tsunamin: rekordhöga hot hotar de som letar efter en lägenhet!

Wien i hyrespriset tsunamin: rekordhöga hot hotar de som letar efter en lägenhet!

Luften blir allt tunnare i Wien – både för dem som söker boende och för hyresgäster. Huvudstaden upplever en historisk bostadskris, som visar sig i rekordhyrespriser på över 20 euro per kvadratmeter. Efterfrågan på bostadsyta är fortsatt hög samtidigt som utbudet sjunker, vilket gör situationen allt svårare för många wiener. Högt ad hoc-nyheter Den genomsnittliga begärda hyran steg med upp till nio procent förra året. Prognoserna för 2025 slår larm: just antalet nybyggda lägenheter kommer att understiga efterfrågan långt.

Med endast cirka 11 000 nya lägenheter som krävs årligen kunde endast cirka 1 800 hyresrätter väntas det kommande året – en minskning med nästan 60 procent jämfört med 2024. Under första halvåret 2023 byggdes inte ens 10 000 nya lägenheter, vilket är en minskning jämfört med föregående år. Fastighetsutvecklare förlitar sig i allt högre grad på bostadsrätter, vilket sätter ytterligare påfrestningar på hyresmarknaden. Köpintresserade har det däremot lättare eftersom konkurrensen om hyresrätter är hårdare än någonsin.

Hyresmarknadens verklighet

Den urbana efterfrågan är överväldigande, men samtidigt blir utbudet av hyresrätter allt mindre. Detta återspeglas inte bara i siffrorna. Allt fler nybyggnadsprojekt utformas specifikt för försäljning, vilket ytterligare minskar tillgängligheten på hyreslägenheter. Den genomsnittliga hyran inklusive driftskostnader nådde 10 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2025, vilket motsvarar en ökning med 3,1 procent jämfört med föregående år Cosmo.

Särskilt efterfrågade är mindre lägenheter, ofta runt 58 kvadratmeter stora. Byggverksamheten är koncentrerad till de norra distrikten i Wien som Floridsdorf, Donaustadt, samt i Favoriten och Liesing. Totalt sett är bostadsfastighetskvoten i huvudstaden anmärkningsvärd: 77,2 procent av lägenheterna är uthyrda, medan ägarandelen på endast 19,8 procent är den lägsta i en federal delstatsjämförelse – ett tecken på behovet av sociala bostäder.

De politiska åtgärderna

Med kritiken mot den överhettade bostadsmarknaden ökar också pressen på politikerna. Staden Wien försöker skapa billiga bostäder genom olika initiativ och påskynda godkännandeprocessen. Ändå ses misslyckandet med att upprätthålla produktionen av nybyggnation under de kommande åren som oroande. De åtgärder som krävs skulle kunna lova en förbättring, men chanserna att hyrespriserna snart faller på kort sikt är små. Experterna varnar till och med för en splittring av marknaden – ungdomar och familjer har särskilt svårt att hitta ett lämpligt boende.

Sammanfattningsvis är det tydligt att Wiens bostadskris utgör en växande utmaning. Medan priserna fortsätter att stiga är hoppet om en förbättring av situationen fortfarande begränsat - i linje med historien om sociala bostäder i Wien, som började med projekt på 1920-talet. Debatten om lösningar kommer därför att förbli mycket populär de kommande åren.