Dunaj v cunamiju cen najemnin: Iskalcem stanovanja grozijo rekordi!

Dunaj v cunamiju cen najemnin: Iskalcem stanovanja grozijo rekordi!

Na Dunaju je zrak vse redkejši – tako za tiste, ki iščejo namestitev, kot za najemnike. Prestolnica doživlja zgodovinsko stanovanjsko krizo, ki se kaže v rekordnih cenah najemnin nad 20 evrov za kvadratni meter. Povpraševanje po bivalnem prostoru ostaja veliko, ponudba pa upada, zaradi česar je položaj za mnoge Dunajčane vse težji. Glasno ad hoc novice Povprečna izklicna najemnina se je lani dvignila za do devet odstotkov. Napovedi za leto 2025 alarmirajo: predvsem število novozgrajenih stanovanj bo daleč od povpraševanja.

Ob le okoli 11.000 potrebnih novih stanovanjih letno bi lahko v prihodnjem letu pričakovali le okoli 1800 najemnih stanovanj – kar je skoraj 60 odstotkov manj kot v letu 2024. V prvi polovici leta 2023 ni bilo zgrajenih niti 10.000 novih stanovanj, kar predstavlja zmanjšanje glede na prejšnje leto. Investitorji se vedno bolj zanašajo na etažno lastnino, kar dodatno obremenjuje najemniški trg. Na drugi strani pa je zainteresiranim za nakup lažje, saj je konkurenca pri najemniških nepremičninah močnejša kot kdaj koli prej.

Realnost najemniškega trga

Povpraševanje v mestih je izjemno, hkrati pa je ponudba najemniških stanovanj vse manjša. To se ne odraža le v številkah. Vse več novogradenj je zasnovanih posebej za prodajo, kar dodatno zmanjšuje razpoložljivost najemniških stanovanj. Povprečna najemnina z obratovalnimi stroški je v prvem četrtletju leta 2025 dosegla mejo 10 evrov na kvadratni meter, kar ustreza 3,1-odstotni rasti glede na prejšnje leto Cosmo.

Posebej iskana so manjša stanovanja, pogosto velika okoli 58 kvadratnih metrov. Gradbena dejavnost je skoncentrirana v severnih okrožjih Dunaja, kot so Floridsdorf, Donaustadt, pa tudi v Favoriten in Liesing. Na splošno je delež stanovanjskih nepremičnin v prestolnici izjemen: 77,2 odstotka stanovanj je najemniških, medtem ko je lastniški delež le 19,8 odstotka najnižji v primerjavi z zveznimi deželami - znak potrebe po socialnih stanovanjih.

Politični ukrepi

S kritikami pregretega stanovanjskega trga se krepi tudi pritisk na politike. Mesto Dunaj si prizadeva ustvariti cenovno dostopna stanovanja z različnimi pobudami in pospešiti postopek odobritve. Kljub temu se zdi zaskrbljujoče, da v prihodnjih letih ni mogoče ohraniti obsega novih gradenj. Zahtevani ukrepi bi sicer lahko obetali izboljšanje, vendar je verjetnost, da bodo cene najemnin kmalu padle na kratek rok, majhna. Strokovnjaki celo opozarjajo na razdeljenost trga – mladi in družine še posebej težko najdejo primeren bivalni prostor.

Če povzamemo, je jasno, da stanovanjska kriza na Dunaju predstavlja vedno večji izziv. Medtem ko cene še naprej rastejo, je upanje za izboljšanje razmer še vedno omejeno – v skladu z zgodovino socialnih stanovanj na Dunaju, ki se je začela s projekti v dvajsetih letih prejšnjega stoletja. Razprava o rešitvah bo torej v prihodnjih letih še naprej zelo priljubljena.