Viedeň v cunami s cenami prenájmu: rekordné výšky hrozia tým, ktorí hľadajú byt!

Viedeň v cunami s cenami prenájmu: rekordné výšky hrozia tým, ktorí hľadajú byt!

Vo Viedni je čoraz redší vzduch – pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie, aj pre nájomníkov. Hlavné mesto zažíva historickú bytovú krízu, ktorá sa prejavuje rekordnými cenami prenájmov nad 20 eur za meter štvorcový. Dopyt po obytnom priestore zostáva vysoký, zatiaľ čo ponuka klesá, čo sťažuje situáciu mnohým Viedenčanom. nahlas ad hoc správy Priemerné žiadané nájomné vlani vzrástlo až o deväť percent. Prognózy na rok 2025 bijú na poplach: najmä počet novostavieb bytov bude výrazne zaostávať za dopytom.

Pri potrebe len okolo 11 000 nových bytov ročne by sa v budúcom roku dalo očakávať len okolo 1 800 nájomných bytov – pokles o takmer 60 percent oproti roku 2024. V prvom polroku 2023 sa postavilo ani nie 10 000 nových bytov, čo predstavuje pokles oproti predchádzajúcemu roku. Developeri sa čoraz viac spoliehajú na kondomíniá, čo ďalej zaťažuje trh s prenájmom. Záujemcovia o kúpu to majú naopak jednoduchšie, pretože konkurencia pri prenájme nehnuteľností je tvrdšia ako kedykoľvek predtým.

Realita trhu s prenájmom

Mestský dopyt je ohromný, no zároveň je ponuka nájomných bytov čoraz vzácnejšia. To sa neodráža len v číslach. Čoraz viac nových stavebných projektov je navrhnutých špeciálne na predaj, čo ešte viac znižuje dostupnosť nájomných bytov. Priemerné nájomné vrátane prevádzkových nákladov dosiahlo v prvom štvrťroku 2025 hranicu 10 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje nárast o 3,1 percenta. Cosmo.

Žiadané sú najmä menšie byty, často okolo 58 metrov štvorcových. Stavebná činnosť sa sústreďuje v severných okresoch Viedne ako Floridsdorf, Donaustadt, ako aj v Favoriten a Liesing. Celkovo je pomer rezidenčných nehnuteľností v hlavnom meste pozoruhodný: 77,2 percenta bytov je prenajatých, pričom vlastnícky podiel len 19,8 percenta je v porovnaní s federálnymi krajinami najnižší – znak potreby sociálneho bývania.

Politické opatrenia

S kritikou prehriateho trhu s bývaním sa zvyšuje aj tlak na politikov. Mesto Viedeň sa snaží rôznymi iniciatívami vytvárať dostupné bývanie a zrýchľovať schvaľovací proces. Neschopnosť udržať novú stavebnú produkciu v nasledujúcich rokoch sa však považuje za znepokojujúce. Požadované opatrenia by mohli sľubovať zlepšenie, no šanca, že ceny prenájmov krátkodobo klesnú, je mizivá. Odborníci dokonca varujú pred rozdelením trhu – najmä mladí ľudia a rodiny majú problém nájsť vhodný životný priestor.

Stručne povedané, je zrejmé, že bytová kríza vo Viedni predstavuje čoraz väčšiu výzvu. Zatiaľ čo ceny naďalej rastú, nádej na zlepšenie situácie zostáva obmedzená – v súlade s históriou sociálneho bývania vo Viedni, ktorá sa začala projektmi v 20. rokoch 20. storočia. Debata o riešeniach preto zostane aj v nasledujúcich rokoch veľmi populárna.