Viena în tsunami-ul prețului chiriei: nivelurile record îi amenință pe cei care caută un apartament!

Viena în tsunami-ul prețului chiriei: nivelurile record îi amenință pe cei care caută un apartament!

Aerul este din ce în ce mai subțire în Viena – atât pentru cei care caută cazare, cât și pentru chiriași. Capitala trece printr-o criză istorică a locuințelor, care se manifestă prin prețuri record de închiriere de peste 20 de euro pe metru pătrat. Cererea de spațiu de locuit rămâne ridicată, în timp ce oferta este în scădere, ceea ce face situația din ce în ce mai dificilă pentru mulți vienezi. Tare știri ad-hoc Chiria medie cerută a crescut cu până la nouă la sută anul trecut. Prognozele pentru 2025 trag un semnal de alarmă: în special numărul de apartamente nou construite va fi cu mult sub cerere.

Cu doar în jur de 11.000 de apartamente noi necesare anual, doar în jur de 1.800 de apartamente închiriate ar putea fi așteptate în anul care vine – o scădere de aproape 60 la sută față de 2024. În prima jumătate a anului 2023, nu au fost construite nici măcar 10.000 de apartamente noi, ceea ce reprezintă o scădere față de anul precedent. Dezvoltatorii imobiliari se bazează din ce în ce mai mult pe condominii, ceea ce pune o presiune suplimentară pe piața de închiriere. Cei interesați să cumpere, în schimb, le este mai ușor, deoarece concurența pentru proprietăți închiriate este mai dură ca niciodată.

Realitatea pieței de închiriere

Cererea urbană este copleșitoare, dar, în același timp, oferta de apartamente închiriate devine din ce în ce mai rară. Acest lucru nu se reflectă doar în cifre. Din ce în ce mai multe proiecte de construcții noi sunt concepute special pentru vânzare, ceea ce reduce și mai mult disponibilitatea apartamentelor de închiriat. Chiria medie, inclusiv costurile de exploatare, a atins pragul de 10 euro pe metru pătrat în primul trimestru al anului 2025, ceea ce corespunde unei creșteri de 3,1 la sută față de anul precedent. Cosmo.

Apartamentele mai mici, adesea în jur de 58 de metri pătrați, sunt deosebit de solicitate. Activitatea de construcții este concentrată în cartierele de nord ale Vienei, cum ar fi Floridsdorf, Donaustadt, precum și în Favoriten și Liesing. În general, ponderea proprietăților rezidențiale din capitală este remarcabilă: 77,2 la sută din apartamente sunt închiriate, în timp ce cota de proprietate de doar 19,8 la sută este cea mai scăzută în comparație cu statul federal - un semn al nevoii de locuințe sociale.

Măsurile politice

Odată cu criticile la adresa pieței imobiliare supraîncălzite, presiunea asupra politicienilor crește și ea. Orașul Viena încearcă să creeze locuințe la prețuri accesibile prin diverse inițiative și să accelereze procesul de aprobare. Cu toate acestea, eșecul menținerii producției de construcții noi în următorii ani este considerat îngrijorător. Măsurile necesare ar putea promite o îmbunătățire, dar șansele ca prețurile de închiriere să scadă în curând pe termen scurt sunt mici. Experții avertizează chiar și despre o divizare a pieței – tinerilor și familiilor le este deosebit de dificil să găsească spațiu de locuit potrivit.

Pe scurt, este clar că criza locuințelor din Viena reprezintă o provocare în creștere. În timp ce prețurile continuă să crească, speranța pentru o îmbunătățire a situației rămâne limitată - în conformitate cu istoria locuințelor sociale din Viena, care a început cu proiecte în anii 1920. Dezbaterea despre soluții va rămâne așadar foarte populară în următorii ani.