Viena no tsunami dos preços dos aluguéis: máximos recordes ameaçam quem procura um apartamento!

Viena no tsunami dos preços dos aluguéis: máximos recordes ameaçam quem procura um apartamento!

O ar está cada vez mais rarefeito em Viena – tanto para quem procura alojamento como para inquilinos. A capital vive uma crise imobiliária histórica, que se manifesta em preços recordes de arrendamento superiores a 20 euros por metro quadrado. A procura de espaço habitacional continua elevada, enquanto a oferta está a diminuir, tornando a situação cada vez mais difícil para muitos vienenses. Alto notícias ad hoc O aluguel médio pedido aumentou até nove por cento no ano passado. As previsões para 2025 soam o alarme: o número de apartamentos recém-construídos, em particular, ficará muito aquém da procura.

Com apenas cerca de 11.000 novos apartamentos necessários anualmente, apenas cerca de 1.800 apartamentos para aluguer poderiam ser esperados no próximo ano - uma diminuição de quase 60 por cento em comparação com 2024. No primeiro semestre de 2023, nem sequer foram construídos 10.000 novos apartamentos, o que representa uma diminuição em relação ao ano anterior. Os promotores imobiliários dependem cada vez mais dos condomínios, o que está a colocar uma pressão adicional no mercado de arrendamento. Já quem tem interesse em comprar tem mais facilidade porque a concorrência por imóveis para alugar está mais acirrada do que nunca.

A realidade do mercado de arrendamento

A procura urbana é esmagadora, mas ao mesmo tempo a oferta de apartamentos para alugar é cada vez mais escassa. Isso não se reflete apenas nos números. Cada vez mais novos projetos de construção são concebidos especificamente para venda, o que reduz ainda mais a disponibilidade de apartamentos para alugar. A renda média incluindo custos operacionais atingiu a marca dos 10 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2025, o que corresponde a um aumento de 3,1 por cento face ao ano anterior Cosmo.

Apartamentos menores, geralmente com cerca de 58 metros quadrados, são particularmente procurados. A atividade de construção está concentrada nos distritos do norte de Viena, como Floridsdorf, Donaustadt, bem como em Favoriten e Liesing. No geral, o rácio de imóveis residenciais na capital é notável: 77,2% dos apartamentos são alugados, enquanto a participação de propriedade de apenas 19,8% é a mais baixa numa comparação estadual federal – um sinal da necessidade de habitação social.

As medidas políticas

Com as críticas ao sobreaquecimento do mercado imobiliário, a pressão sobre os políticos também aumenta. A cidade de Viena está a tentar criar habitações acessíveis através de várias iniciativas e acelerar o processo de aprovação. No entanto, a incapacidade de manter a produção de novas construções nos próximos anos é considerada preocupante. As medidas necessárias podem prometer uma melhoria, mas as probabilidades de que os preços dos alugueres caiam em breve no curto prazo são reduzidas. Os especialistas alertam mesmo para uma divisão do mercado – os jovens e as famílias têm particularmente dificuldade em encontrar um espaço de habitação adequado.

Em resumo, é claro que a crise imobiliária de Viena representa um desafio crescente. Embora os preços continuem a subir, a esperança de uma melhoria da situação permanece limitada - de acordo com a história da habitação social em Viena, que começou com projectos na década de 1920. O debate sobre soluções continuará, portanto, muito popular nos próximos anos.