Wiedeń w tsunami cen czynszów: rekordy zagrażają poszukującym mieszkania!

Wiedeń w tsunami cen czynszów: rekordy zagrażają poszukującym mieszkania!

Powietrze w Wiedniu staje się coraz rzadsze – zarówno dla poszukujących noclegu, jak i dla najemców. Stolica przeżywa historyczny kryzys mieszkaniowy, który objawia się rekordowymi cenami najmu przekraczającymi 20 euro za metr kwadratowy. Popyt na powierzchnię mieszkalną pozostaje wysoki, podczas gdy podaż spada, co sprawia, że ​​sytuacja wielu Wiedeńczyków staje się coraz trudniejsza. Głośny wiadomości ad hoc Średni czynsz wywoławczy wzrósł w zeszłym roku aż o dziewięć procent. Prognozy na rok 2025 alarmują: zwłaszcza liczba nowo wybudowanych mieszkań będzie znacznie niższa od popytu.

Przy zapotrzebowaniem na zaledwie ok. 11 tys. nowych mieszkań rocznie, w nadchodzącym roku można było spodziewać się jedynie ok. 1800 mieszkań na wynajem, co oznacza spadek o prawie 60 proc. w porównaniu z 2024 r. W pierwszej połowie 2023 r. nie wybudowano nawet 10 tys. nowych mieszkań, co oznacza spadek w porównaniu z rokiem poprzednim. Deweloperzy w coraz większym stopniu polegają na mieszkaniach własnościowych, co dodatkowo obciąża rynek wynajmu. Zainteresowani kupnem mają natomiast łatwiej, bo konkurencja na rynku nieruchomości na wynajem jest większa niż kiedykolwiek.

Rzeczywistość rynku najmu

Popyt w miastach jest ogromny, ale jednocześnie podaż mieszkań na wynajem staje się coraz bardziej uboga. Ma to odzwierciedlenie nie tylko w liczbach. Coraz więcej nowych projektów budowlanych projektowanych jest specjalnie na sprzedaż, co dodatkowo ogranicza dostępność mieszkań na wynajem. Średni czynsz łącznie z kosztami eksploatacyjnymi osiągnął w pierwszym kwartale 2025 roku poziom 10 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 3,1 proc. w porównaniu do roku poprzedniego Kosmo.

Szczególnie poszukiwane są mniejsze mieszkania, często o powierzchni około 58 metrów kwadratowych. Działalność budowlana koncentruje się w północnych dzielnicach Wiednia, takich jak Floridsdorf, Donaustadt, a także w Ulubionych i Liesing. Ogólnie rzecz biorąc, wskaźnik nieruchomości mieszkaniowych w stolicy jest imponujący: 77,2 proc. mieszkań jest wynajmowanych, podczas gdy udział własnościowy wynoszący zaledwie 19,8 proc. jest najniższy w porównaniu do krajów związkowych, co świadczy o potrzebie mieszkalnictwa socjalnego.

Środki polityczne

Wraz z krytyką przegrzanego rynku mieszkaniowego rośnie także presja na polityków. Miasto Wiedeń stara się stworzyć niedrogie mieszkania poprzez różne inicjatywy i przyspieszyć proces zatwierdzania. Niemniej jednak niepokojący jest brak utrzymania nowej produkcji budowlanej w nadchodzących latach. Wymagane środki mogłyby obiecać poprawę, ale szanse na szybki spadek cen wynajmu w perspektywie krótkoterminowej są niewielkie. Eksperci ostrzegają nawet przed podziałem rynku – szczególnie młodzi ludzie i rodziny mają trudności ze znalezieniem odpowiedniej przestrzeni życiowej.

Podsumowując, jasne jest, że kryzys mieszkaniowy w Wiedniu stanowi rosnące wyzwanie. Choć ceny wciąż rosną, nadzieje na poprawę sytuacji pozostają ograniczone – zgodnie z historią budownictwa socjalnego w Wiedniu, która rozpoczęła się inwestycjami w latach dwudziestych XX wieku. Debata o rozwiązaniach będzie więc w nadchodzących latach bardzo popularna.