Wien i leieprisen tsunamien: rekordhøyder truer de som leter etter en leilighet!

Wien i leieprisen tsunamien: rekordhøyder truer de som leter etter en leilighet!

Luften blir tynnere i Wien – både for de som leter etter overnatting og for leietakere. Hovedstaden opplever en historisk boligkrise, som viser seg i rekordhøye leiepriser på over 20 euro per kvadratmeter. Etterspørselen etter boareal er fortsatt høy, mens tilbudet faller, noe som gjør situasjonen stadig vanskeligere for mange wienere. Høyt ad hoc-nyheter Gjennomsnittlig forespørselsleie steg med opptil ni prosent i fjor. Prognosene for 2025 slår alarm: Spesielt antall nybygde leiligheter kommer langt under etterspørselen.

Med bare rundt 11.000 nye leiligheter som kreves årlig, kunne det forventes kun rundt 1.800 utleieleiligheter det kommende året – en nedgang på nesten 60 prosent sammenlignet med 2024. I første halvår 2023 ble det ikke engang bygget 10.000 nye leiligheter, noe som representerer en nedgang i forhold til året før. Eiendomsutviklere er i økende grad avhengig av borettslag, noe som gir ytterligere belastning på leiemarkedet. Kjøpeinteresserte har det derimot lettere fordi konkurransen om utleieboliger er hardere enn noen gang.

Realiteten i leiemarkedet

Den urbane etterspørselen er overveldende, men samtidig blir tilbudet av utleieleiligheter stadig knappere. Dette gjenspeiles ikke bare i tallene. Stadig flere nye byggeprosjekter utformes spesielt for salg, noe som reduserer tilgjengeligheten av utleieleiligheter ytterligere. Gjennomsnittlig husleie inkludert driftskostnader nådde merket på 10 euro per kvadratmeter i første kvartal 2025, noe som tilsvarer en økning på 3,1 prosent sammenlignet med året før. Cosmo.

Mindre leiligheter, ofte rundt 58 kvadratmeter store, er spesielt etterspurt. Byggeaktiviteten er konsentrert i de nordlige distriktene i Wien som Floridsdorf, Donaustadt, samt i Favoriten og Liesing. Samlet sett er andelen boligeiendommer i hovedstaden bemerkelsesverdig: 77,2 prosent av leilighetene er utleid, mens eierandelen på kun 19,8 prosent er den laveste i en føderal stat-sammenligning – et tegn på behovet for sosial boligbygging.

De politiske tiltakene

Med kritikken mot det overopphetede boligmarkedet øker også presset på politikerne. Byen Wien prøver å skape rimelige boliger gjennom ulike initiativer og fremskynde godkjenningsprosessen. Ikke desto mindre oppleves unnlatelsen av å opprettholde produksjonen av nybygg de kommende årene som bekymringsfull. De nødvendige tiltakene kan love en bedring, men sjansene for at leieprisene snart faller på kort sikt er små. Ekspertene advarer til og med om en splittelse av markedet – ungdom og familier har spesielt vanskelig for å finne passende boareal.

Oppsummert er det klart at Wiens boligkrise representerer en økende utfordring. Mens prisene fortsetter å stige, er håpet om en bedring i situasjonen fortsatt begrenset – i tråd med historien til sosialboliger i Wien, som startet med prosjekter på 1920-tallet. Debatten om løsninger vil derfor fortsatt være svært populær i årene som kommer.