Wenen in de tsunami van de huurprijzen: recordhoogtes bedreigen mensen die op zoek zijn naar een appartement!

Wenen in de tsunami van de huurprijzen: recordhoogtes bedreigen mensen die op zoek zijn naar een appartement!

De lucht wordt ijler in Wenen – zowel voor mensen die woonruimte zoeken als voor huurders. De hoofdstad ervaart een historische huizencrisis, die zich uit in recordhuurprijzen van ruim 20 euro per vierkante meter. De vraag naar woonruimte blijft hoog, terwijl het aanbod daalt, waardoor de situatie voor veel Weners steeds moeilijker wordt. Luidruchtig ad hoc nieuws De gemiddelde vraaghuur steeg vorig jaar met maar liefst negen procent. De voorspellingen voor 2025 luiden de noodklok: vooral het aantal nieuwbouwappartementen zal ver achterblijven bij de vraag.

Met jaarlijks slechts zo’n 11.000 nieuwe appartementen nodig, konden er komend jaar slechts zo’n 1.800 huurappartementen verwacht worden – een daling van bijna 60 procent ten opzichte van 2024. In de eerste helft van 2023 werden er nog niet eens 10.000 nieuwe appartementen gebouwd, wat een daling betekent ten opzichte van het jaar ervoor. Projectontwikkelaars vertrouwen steeds meer op condominiums, wat de huurmarkt extra onder druk zet. Degenen die geïnteresseerd zijn in kopen hebben het daarentegen gemakkelijker omdat de concurrentie om huurwoningen heviger is dan ooit.

De realiteit van de huurmarkt

De stedelijke vraag is overweldigend, maar tegelijkertijd wordt het aanbod van huurappartementen steeds schaarser. Dit blijkt niet alleen uit de cijfers. Steeds meer nieuwbouwprojecten worden specifiek voor de verkoop ontworpen, waardoor de beschikbaarheid van huurappartementen verder afneemt. De gemiddelde huurprijs inclusief exploitatiekosten bereikte in het eerste kwartaal van 2025 de grens van 10 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 3,1 procent ten opzichte van het jaar ervoor Kosmos.

Vooral kleinere appartementen, vaak rond de 58 vierkante meter groot, zijn in trek. De bouwactiviteit is geconcentreerd in de noordelijke districten van Wenen, zoals Floridsdorf, Donaustadt, maar ook in Favoriten en Liesing. Over het geheel genomen is de woningratio in de hoofdstad opmerkelijk: 77,2 procent van de appartementen is verhuurd, terwijl het eigendomsaandeel van slechts 19,8 procent het laagste is in een vergelijking met de federale staat – een teken van de behoefte aan sociale woningen.

De politieke maatregelen

Met de kritiek op de oververhitte woningmarkt neemt ook de druk op de politiek toe. De stad Wenen probeert via verschillende initiatieven betaalbare woningen te creëren en het goedkeuringsproces te versnellen. Niettemin wordt het onvermogen om de nieuwbouwproductie de komende jaren op peil te houden als zorgwekkend gezien. De benodigde maatregelen kunnen verbetering beloven, maar de kans dat de huurprijzen op korte termijn snel gaan dalen is klein. De experts waarschuwen zelfs voor een tweedeling van de markt: vooral jongeren en gezinnen hebben moeite met het vinden van geschikte woonruimte.

Samenvattend is het duidelijk dat de huizencrisis in Wenen een steeds grotere uitdaging vormt. Terwijl de prijzen blijven stijgen, blijft de hoop op een verbetering van de situatie beperkt – in overeenstemming met de geschiedenis van de sociale woningbouw in Wenen, die begon met projecten in de jaren twintig. Het debat over oplossingen zal de komende jaren dan ook erg populair blijven.