Vīnē īres cenu cunami: rekordaugsts līmenis apdraud dzīvokļa meklētājus!

Vīnē īres cenu cunami: rekordaugsts līmenis apdraud dzīvokļa meklētājus!

Vīnē gaiss kļūst retāks – gan naktsmājas meklētājiem, gan īrniekiem. Galvaspilsēta piedzīvo vēsturisku mājokļu krīzi, kas izpaužas rekordaugstās īres cenās virs 20 eiro par kvadrātmetru. Pieprasījums pēc dzīvojamās platības joprojām ir augsts, savukārt piedāvājums krītas, padarot situāciju arvien grūtāku daudziem vīniešiem. Skaļi ad hoc ziņas Vidējā prasītā īres maksa pagājušajā gadā pieauga līdz pat deviņiem procentiem. Prognozes 2025. gadam izsauc trauksmi: īpaši jaunbūvēto dzīvokļu skaits krietni atpaliek no pieprasījuma.

Tā kā ik gadu būs nepieciešami tikai aptuveni 11 000 jaunu dzīvokļu, tuvākā gada laikā varētu sagaidīt tikai ap 1800 īres dzīvokļu - tas ir gandrīz 60 procentu samazinājums salīdzinājumā ar 2024. gadu. 2023. gada pirmajā pusē netika uzbūvēti pat 10 000 jaunu dzīvokļu, kas ir samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Īpašumu attīstītāji arvien vairāk paļaujas uz dzīvokļu īpašniekiem, kas rada papildu spriedzi īres tirgū. Savukārt tiem, kas interesējas par pirkšanu, ir vieglāk, jo konkurence par īres īpašumiem ir sīvāka nekā jebkad agrāk.

Īres tirgus realitāte

Pilsētu pieprasījums ir milzīgs, bet tajā pašā laikā īres dzīvokļu piedāvājums kļūst arvien ierobežotāks. Tas atspoguļojas ne tikai skaitļos. Arvien vairāk jaunu būvniecības projektu tiek veidoti tieši pārdošanai, kas vēl vairāk samazina īres dzīvokļu pieejamību. Vidējā nomas maksa, ieskaitot ekspluatācijas izmaksas, 2025. gada pirmajā ceturksnī sasniedza atzīmi 10 eiro par kvadrātmetru, kas atbilst 3,1 procentu pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Cosmo.

Īpaši pieprasīti ir mazāki dzīvokļi, kuru platība bieži ir ap 58 kvadrātmetriem. Būvniecības darbība ir koncentrēta Vīnes ziemeļu rajonos, piemēram, Floridsdorfā, Donaustadtē, kā arī Favoritenā un Liesingā. Kopumā dzīvojamo īpašumu attiecība galvaspilsētā ir ievērojama: 77,2 procenti dzīvokļu tiek izīrēti, savukārt īpašumtiesību daļa tikai 19,8 procenti ir zemākā federālo zemju salīdzinājumā - tas liecina par sociālo mājokļu nepieciešamību.

Politiskie pasākumi

Līdz ar pārkarsētā mājokļu tirgus kritiku pieaug arī spiediens uz politiķiem. Vīnes pilsēta ar dažādu iniciatīvu palīdzību cenšas izveidot pieejamus mājokļus un paātrina apstiprināšanas procesu. Neskatoties uz to, nespēja saglabāt jaunu būvniecības apjomu turpmākajos gados tiek uzskatīta par satraucošu. Nepieciešamie pasākumi varētu solīt uzlabojumus, taču iespēja, ka īres cenas drīzumā īstermiņā samazināsies, ir nelielas. Eksperti pat brīdina par tirgus dalījumu – jauniešiem un ģimenēm īpaši grūti atrast piemērotu dzīves telpu.

Rezumējot, ir skaidrs, ka Vīnes mājokļu krīze ir arvien lielāks izaicinājums. Kamēr cenas turpina pieaugt, cerības uz situācijas uzlabošanos joprojām ir ierobežotas – saskaņā ar sociālo mājokļu vēsturi Vīnē, kas aizsākās ar projektiem 20. gadsimta 20. gados. Tāpēc diskusijas par risinājumiem arī turpmākajos gados būs ļoti populāras.