Vienoje nuomos kainų cunamis: rekordinės aukštumos gresia ieškantiems buto!

Vienoje nuomos kainų cunamis: rekordinės aukštumos gresia ieškantiems buto!

Oras Vienoje vis retėja – ir ieškantiems nakvynės, ir nuomininkams. Sostinė išgyvena istorinę būsto krizę, kuri pasireiškia rekordinėmis nuomos kainomis – per 20 eurų už kvadratinį metrą. Gyvenamojo ploto paklausa išlieka didelė, o pasiūla mažėja, todėl padėtis daugeliui Vienos gyventojų tampa vis sunkesnė. Garsiai ad hoc naujienos Vidutinė nuomos kaina pernai išaugo iki devynių procentų. Prognozės 2025 metams skambina pavojaus varpais: ypač naujos statybos butų skaičius gerokai nukris nuo paklausos.

Kasmet prireikus tik apie 11 000 naujų butų, ateinančiais metais galima tikėtis tik apie 1 800 nuomojamų butų – tai beveik 60 procentų sumažėjimas, palyginti su 2024 m. 2023 m. pirmąjį pusmetį nepastatyta net 10 000 naujų butų, o tai reiškia mažėjimą, palyginti su praėjusiais metais. Nekilnojamojo turto vystytojai vis labiau pasikliauja daugiabučių namų savininkais, o tai daro papildomą spaudimą nuomos rinkai. Kita vertus, tiems, kurie domisi pirkimu, yra lengviau, nes konkurencija dėl nuomojamų objektų yra aršesnė nei bet kada.

Nuomos rinkos realybė

Miesto paklausa yra didžiulė, tačiau tuo pat metu nuomojamų butų pasiūla darosi vis retesnė. Das zeigt sich nicht nur in den Zahlen. More and more new construction projects are designed specifically for sale, which further reduces the availability of rental apartments. Vidutinė nuomos kaina, įskaitant eksploatacines išlaidas, 2025 m. pirmąjį ketvirtį pasiekė 10 eurų už kvadratinį metrą, o tai yra 3,1 procento padidėjimas, palyginti su praėjusiais metais. Cosmo.

Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen, dažnai etwa 58 Quadratmeter groß. Statybos veikla sutelkta šiauriniuose Vienos rajonuose, tokiuose kaip Floridsdorf, Donaustadt, taip pat Favoriten ir Liesing. Apskritai gyvenamojo turto santykis sostinėje yra puikus: 77,2 procento butų yra nuomojami, o nuosavybės dalis – tik 19,8 procento yra mažiausia federacinėje žemėje – tai socialinio būsto poreikio požymis.

Politinės priemonės

Sulaukus kritikos perkaitusiai būsto rinkai, didėja ir spaudimas politikams. Vienos miestas įvairiomis iniciatyvomis stengiasi sukurti įperkamą būstą ir pagreitinti patvirtinimo procesą. Vis dėlto nerimą kelia tai, kad ateinančiais metais nepavyks išlaikyti naujos statybos produkcijos. Reikalingos priemonės gali žadėti pagerėjimą, tačiau tikimybė, kad nuomos kainos greitai sumažės, yra nedidelė. Specialistai net įspėja apie rinkos pasidalijimą – jaunimui ir šeimoms ypač sunku rasti tinkamą gyvenamąjį plotą.

Apibendrinant, akivaizdu, kad Vienos būsto krizė yra vis didesnis iššūkis. Nors kainos ir toliau kyla, viltis, kad padėtis pagerėtų, tebėra ribota – atsižvelgiant į socialinio būsto Vienoje istoriją, kuri prasidėjo nuo projektų XX a. 20-ajame dešimtmetyje. Todėl artimiausiais metais diskusijos apie sprendimus išliks labai populiarios.