Vienna sotto lo tsunami dei prezzi degli affitti: massimi storici minacciano chi cerca un appartamento!

Vienna sotto lo tsunami dei prezzi degli affitti: massimi storici minacciano chi cerca un appartamento!

A Vienna l'aria si fa sempre più rarefatta – sia per chi cerca un alloggio che per gli inquilini. La capitale sta attraversando una storica crisi immobiliare, che si manifesta con prezzi record degli affitti superiori a 20 euro al metro quadrato. La domanda di spazi abitativi rimane elevata, mentre l’offerta diminuisce, rendendo la situazione sempre più difficile per molti viennesi. Forte novità ad hoc L'anno scorso l'affitto medio richiesto è aumentato fino al 9%. Le previsioni per il 2025 lanciano l’allarme: soprattutto il numero degli appartamenti di nuova costruzione sarà ben al di sotto della domanda.

Con solo circa 11.000 nuovi appartamenti necessari all'anno, per il prossimo anno si potrebbero prevedere solo circa 1.800 appartamenti in affitto - un calo di quasi il 60% rispetto al 2024. Nella prima metà del 2023 non sono stati costruiti nemmeno 10.000 nuovi appartamenti, il che rappresenta un calo rispetto all'anno precedente. I promotori immobiliari puntano sempre più sugli appartamenti di proprietà, il che mette a dura prova il mercato degli affitti. Chi è interessato all’acquisto, invece, ha vita più facile perché la concorrenza per gli immobili in affitto è più dura che mai.

La realtà del mercato degli affitti

La domanda urbana è travolgente, ma allo stesso tempo l’offerta di appartamenti in affitto diventa sempre più scarsa. Ciò non si riflette solo nei numeri. Sempre più nuovi progetti di costruzione sono pensati appositamente per la vendita, il che riduce ulteriormente la disponibilità di appartamenti in affitto. Nel primo trimestre del 2025 il canone medio comprensivo dei costi operativi ha raggiunto la soglia dei 10 euro al metro quadrato, il che corrisponde a un aumento del 3,1% rispetto all’anno precedente Cosmo.

Particolarmente richiesti sono gli appartamenti più piccoli, spesso di circa 58 metri quadrati. L'attività edilizia è concentrata nei quartieri settentrionali di Vienna come Floridsdorf, Donaustadt, nonché a Favoriten e Liesing. Nel complesso la quota di proprietà abitative nella capitale è notevole: il 77,2% degli appartamenti sono affittati, mentre la quota di proprietà di solo il 19,8% è la più bassa nel confronto tra i Länder federali - un segno della necessità di alloggi sociali.

Le misure politiche

Con la critica al mercato immobiliare surriscaldato aumenta anche la pressione sui politici. La città di Vienna sta cercando di creare alloggi a prezzi accessibili attraverso varie iniziative e di accelerare il processo di approvazione. Tuttavia, l’incapacità di mantenere la produzione di nuove costruzioni nei prossimi anni è considerata preoccupante. Le misure necessarie potrebbero promettere un miglioramento, ma le probabilità che i prezzi degli affitti scendano presto a breve termine sono scarse. Gli esperti avvertono addirittura che esiste una divisione del mercato: soprattutto i giovani e le famiglie hanno difficoltà a trovare un alloggio adeguato.

In sintesi, è chiaro che la crisi immobiliare di Vienna rappresenta una sfida crescente. Sebbene i prezzi continuino a salire, le speranze in un miglioramento della situazione restano limitate, in linea con la storia dell'edilizia sociale a Vienna, iniziata con progetti negli anni '20. Il dibattito sulle soluzioni rimarrà quindi molto popolare nei prossimi anni.