Bécs a bérleti árcunamiban: rekordmagasság fenyegeti a lakást keresőket!

Bécs a bérleti árcunamiban: rekordmagasság fenyegeti a lakást keresőket!

Bécsben egyre ritkul a levegő – mind a szállást keresőknek, mind a bérlőknek. A főváros történelmi lakhatási válságot él át, ami rekordméretű, 20 euró feletti négyzetméterárban nyilvánul meg. Továbbra is nagy a kereslet az életterek iránt, miközben csökken a kínálat, ami egyre nehezebbé teszi sok bécsi helyzetét. Hangos ad hoc hírek Az átlagosan kért bérleti díj akár kilenc százalékkal is emelkedett tavaly. A 2025-ös előrejelzések vészharangot fújnak: különösen az új építésű lakások száma fog messze elmaradni a kereslettől.

Mivel évente mindössze 11 000 új lakásra van szükség, a következő évben mindössze 1 800 bérlakás körül lehetett számítani - ez közel 60 százalékos csökkenés 2024-hez képest. 2023 első felében még 10 000 új lakás sem épült, ami csökkenést jelent az előző évhez képest. Az ingatlanfejlesztők egyre inkább a társasházakra támaszkodnak, ami további terhelést jelent a bérleti piacra. A vásárlás iránt érdeklődőknek viszont könnyebb dolguk van, mert a verseny a bérleményekért keményebb, mint valaha.

A bérleti piac valósága

A városi kereslet elsöprő, ugyanakkor a bérlakások kínálata egyre szűkösebb. Ez nem csak a számokban mutatkozik meg. Egyre több új építési projektet kifejezetten eladásra terveznek, ami tovább csökkenti a bérlakások elérhetőségét. A működési költségeket is tartalmazó átlagos bérleti díj 2025 első negyedévében elérte a 10 euró/négyzetméter határt, ami 3,1 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest Cosmo.

Különösen keresettek a kisebb, gyakran 58 négyzetméter körüli lakások. Az építési tevékenység Bécs északi kerületeiben, például Floridsdorfban, Donaustadtban, valamint Favoritenben és Liesingben összpontosul. Összességében figyelemreméltó a fővárosban a lakóingatlanok aránya: a lakások 77,2 százalékát bérbe adják, míg a mindössze 19,8 százalékos tulajdoni hányad szövetségi államok összehasonlításában a legalacsonyabb - a szociális lakások szükségességének jele.

A politikai intézkedések

A túlfűtött lakáspiac bírálatával a politikusokra nehezedő nyomás is nő. Bécs városa különféle kezdeményezésekkel próbál megfizethető lakhatást létrehozni, és felgyorsítja a jóváhagyási folyamatot. Mindazonáltal aggasztónak tartják, hogy a következő években nem sikerül fenntartani az új építőipari termelést. A szükséges intézkedések javulással kecsegtethetnek, de kicsi az esélye annak, hogy a bérleti díjak rövid távon hamarosan esnek. A szakemberek még a piac megosztottságára is figyelmeztetnek – a fiatalok és a családok különösen nehezen találnak megfelelő életteret.

Összefoglalva, egyértelmű, hogy a bécsi lakhatási válság egyre nagyobb kihívást jelent. Miközben az árak tovább emelkednek, a helyzet javulására vonatkozó remény továbbra is korlátozott – összhangban a bécsi szociális lakások történetével, amely az 1920-as években kezdődött projektekkel. A megoldásokról szóló vita ezért továbbra is nagyon népszerű lesz a következő években.