Beč u tsunamiju cijena stanarina: Rekordno visoke cijene prijete onima koji traže stan!

Beč u tsunamiju cijena stanarina: Rekordno visoke cijene prijete onima koji traže stan!

Zrak je u Beču sve rjeđi – kako za one koji traže smještaj, tako i za podstanare. Glavni grad proživljava povijesnu stambenu krizu koja se očituje rekordnim cijenama najma od preko 20 eura po četvornom metru. Potražnja za stambenim prostorom i dalje je velika, dok ponuda pada, što mnogim Bečanima čini situaciju sve težom. Glasno ad hoc vijesti Prosječna tražena najamnina lani je porasla do devet posto. Predviđanja za 2025. zvone na uzbunu: posebno će broj novoizgrađenih stanova biti daleko manji od potražnje.

S tek oko 11.000 novih stanova potrebnih godišnje, u idućoj godini moglo bi se očekivati ​​tek oko 1.800 stanova za najam - što je pad od gotovo 60 posto u odnosu na 2024. U prvoj polovici 2023. nije izgrađeno niti 10.000 novih stanova, što je pad u odnosu na prethodnu godinu. Graditelji nekretnina sve se više oslanjaju na etažiranje, što dodatno opterećuje tržište najma. Zainteresiranima za kupnju je, pak, lakše jer je konkurencija za nekretnine za najam veća nego ikad.

Realnost tržišta najma

Urbana potražnja je ogromna, ali u isto vrijeme ponuda stanova za iznajmljivanje postaje sve oskudnija. To se ne ogleda samo u brojkama. Sve je više novih građevinskih projekata namijenjenih isključivo prodaji, što dodatno smanjuje dostupnost stanova za iznajmljivanje. Prosječna najamnina uključujući operativne troškove dosegla je oznaku od 10 eura po četvornom metru u prvom kvartalu 2025., što odgovara porastu od 3,1 posto u usporedbi s prethodnom godinom Cosmo.

Posebno su traženi manji stanovi, često veličine oko 58 četvornih metara. Građevinska aktivnost je koncentrirana u sjevernim četvrtima Beča kao što su Floridsdorf, Donaustadt, kao iu Favoritenu i Liesingu. Sve u svemu, omjer stambene imovine u glavnom gradu je izvanredan: 77,2 posto stanova je u najmu, dok je udio vlasništva od samo 19,8 posto najniži u usporedbi saveznih država - znak potrebe za socijalnim stanovima.

Političke mjere

Uz kritike pregrijanog tržišta stanova, povećava se i pritisak na političare. Grad Beč raznim inicijativama pokušava stvoriti pristupačne stanove i ubrzati proces odobravanja. Ipak, neuspjeh u održavanju nove građevinske proizvodnje u nadolazećim godinama smatra se zabrinjavajućim. Tražene mjere mogle bi obećati boljitak, no male su šanse da će cijene najma uskoro pasti u kratkom roku. Stručnjaci čak upozoravaju i na podijeljenost tržišta – mladi i obitelji posebno teško pronalaze odgovarajući životni prostor.

Ukratko, jasno je da stambena kriza u Beču predstavlja sve veći izazov. Dok cijene i dalje rastu, nada za poboljšanje situacije ostaje ograničena - u skladu s poviješću socijalnog stanovanja u Beču, koja je započela s projektima 1920-ih. Rasprava o rješenjima ostat će stoga vrlo popularna u nadolazećim godinama.