Vienne dans le tsunami des loyers : des records menacent ceux qui recherchent un appartement !

Vienne dans le tsunami des loyers : des records menacent ceux qui recherchent un appartement !

L’air se raréfie à Vienne – tant pour ceux qui recherchent un logement que pour les locataires. La capitale connaît une crise historique du logement, qui se manifeste par des prix de loyer record dépassant les 20 euros le mètre carré. La demande de surfaces habitables reste élevée, tandis que l'offre diminue, ce qui rend la situation de plus en plus difficile pour de nombreux Viennois. Fort nouvelles ponctuelles Le loyer moyen demandé a augmenté jusqu’à neuf pour cent l’année dernière. Les prévisions pour 2025 tirent la sonnette d’alarme : le nombre d’appartements nouvellement construits sera notamment très inférieur à la demande.

Avec seulement environ 11 000 nouveaux appartements nécessaires par an, on ne peut s'attendre qu'à environ 1 800 appartements en location pour l'année à venir, soit une diminution de près de 60 % par rapport à 2024. Au premier semestre 2023, pas même 10 000 nouveaux appartements n'ont été construits, ce qui représente une diminution par rapport à l'année précédente. Les promoteurs immobiliers s'appuient de plus en plus sur les copropriétés, ce qui exerce une pression supplémentaire sur le marché locatif. En revanche, ceux qui souhaitent acheter ont la tâche plus facile car la concurrence pour les biens locatifs est plus rude que jamais.

La réalité du marché locatif

La demande urbaine est écrasante, mais en même temps l’offre d’appartements locatifs se raréfie. Cela ne se reflète pas seulement dans les chiffres. De plus en plus de nouveaux projets de construction sont conçus spécifiquement pour la vente, ce qui réduit encore davantage la disponibilité d'appartements en location. Le loyer moyen, charges d'exploitation comprises, a atteint la barre des 10 euros par mètre carré au premier trimestre 2025, ce qui correspond à une augmentation de 3,1 pour cent par rapport à l'année précédente. Cosmos.

Les appartements plus petits, souvent d'environ 58 mètres carrés, sont particulièrement demandés. L'activité de construction est concentrée dans les quartiers du nord de Vienne tels que Floridsdorf, Donaustadt, ainsi qu'à Favoriten et Liesing. Dans l'ensemble, le taux de propriété résidentielle dans la capitale est remarquable : 77,2 pour cent des appartements sont loués, tandis que la part de propriété de seulement 19,8 pour cent est la plus faible en comparaison avec l'État fédéral - un signe du besoin de logements sociaux.

Les mesures politiques

Avec les critiques concernant la surchauffe du marché immobilier, la pression sur les politiques augmente également. La ville de Vienne tente de créer des logements abordables grâce à diverses initiatives et d'accélérer le processus d'approbation. Néanmoins, l’incapacité à maintenir la production de nouvelles constructions dans les années à venir est considérée comme inquiétante. Les mesures nécessaires pourraient promettre une amélioration, mais les chances que les prix des loyers baissent à court terme sont minces. Les experts mettent même en garde contre une division du marché : les jeunes et les familles ont particulièrement du mal à trouver un logement convenable.

En résumé, il est clair que la crise du logement à Vienne représente un défi croissant. Même si les prix continuent d'augmenter, l'espoir d'une amélioration de la situation reste limité, ce qui s'inscrit dans l'histoire du logement social à Vienne, qui a débuté avec des projets dans les années 1920. Le débat sur les solutions restera donc très populaire dans les années à venir.