Wien vuokrahintojen tsunamissa: ennätyskorkeudet uhkaavat asunnonhakijoita!

Wien vuokrahintojen tsunamissa: ennätyskorkeudet uhkaavat asunnonhakijoita!

Ilmat ohenevat Wienissä – niin majoitusta etsiville kuin vuokralaisillekin. Pääkaupungissa on historiallinen asuntokriisi, joka näkyy ennätyksellisenä, yli 20 euron neliövuokrahintoina. Asuintilojen kysyntä on edelleen korkea, kun taas tarjonta laskee, mikä tekee tilanteesta yhä vaikeampaa monille wieniläisille. äänekäs ad hoc -uutisia Keskimääräinen vuokravuokra nousi viime vuonna jopa yhdeksän prosenttia. Ennusteet vuodelle 2025 antavat hälytystä: erityisesti uusien asuntojen määrä jää selvästi kysynnän alapuolelle.

Uusia asuntoja tarvitaan vain noin 11 000 vuodessa, joten ensi vuonna oli odotettavissa vain noin 1 800 vuokra-asuntoa - lähes 60 prosentin lasku vuoteen 2024 verrattuna. Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla ei rakennettu edes 10 000 uutta asuntoa, mikä on laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Kiinteistökehittäjät luottavat yhä enemmän asuntoihin, mikä lisää vuokramarkkinoita. Ostamisesta kiinnostuneilla taas on helpompaa, koska kilpailu vuokrakohteista on kovempaa kuin koskaan.

Vuokramarkkinoiden todellisuus

Kaupunkien kysyntä on ylivoimaista, mutta samalla vuokra-asuntojen tarjonta on yhä niukkaa. Tämä ei näy vain numeroissa. Yhä enemmän uusia rakennuskohteita suunnitellaan erityisesti myytäväksi, mikä edelleen vähentää vuokra-asuntojen saatavuutta. Keskimääräinen vuokra käyttökulut mukaan lukien nousi 10 euron neliömetriin vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä vastaa 3,1 prosentin nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Cosmo.

Pienemmät, usein noin 58 neliömetrin asunnot ovat erityisen kysyttyjä. Rakennustoiminta on keskittynyt Wienin pohjoisiin alueisiin, kuten Floridsdorfiin, Donaustadtiin sekä Favoriteniin ja Liesingiin. Kaiken kaikkiaan pääkaupungin asunto-osuus on merkittävä: asunnoista 77,2 prosenttia on vuokrattuja, kun taas vain 19,8 prosentin omistusosuus on alhaisin osavaltiovertailussa - merkki sosiaalisen asumisen tarpeesta.

Poliittiset toimenpiteet

Ylikuumenevien asuntomarkkinoiden kritiikin myötä myös poliitikkojen paine kasvaa. Wienin kaupunki yrittää luoda kohtuuhintaisia ​​asuntoja eri aloitteilla ja nopeuttaa hyväksymisprosessia. Siitä huolimatta, että uusien rakennusten tuotantoa ei pystytä ylläpitämään tulevina vuosina, pidetään huolestuttavana. Vaaditut toimenpiteet saattavat luvata parannusta, mutta mahdollisuudet vuokrahintojen pian laskemiseen lyhyellä aikavälillä ovat pienet. Asiantuntijat jopa varoittavat markkinoiden jakautumisesta – nuorten ja perheiden on erityisen vaikea löytää sopivaa asuintilaa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin asuntokriisi on kasvava haaste. Vaikka hinnat jatkavat nousuaan, toivo tilanteen paranemisesta on edelleen rajallinen - Wienin sosiaalisen asumisen historian mukaisesti, joka alkoi hankkeilla 1920-luvulla. Keskustelu ratkaisuista tulee siksi olemaan erittäin suosittua tulevina vuosina.