Viin üürihinnatsunamis: korteriotsijaid ähvardab rekordiline tõus!

Viin üürihinnatsunamis: korteriotsijaid ähvardab rekordiline tõus!

Viinis läheb õhk hõredamaks – nii majutuse otsijatel kui ka üürnikel. Pealinnas on käes ajalooline eluasemekriis, mis väljendub rekordilistes üürihindades üle 20 euro ruutmeetri kohta. Nõudlus elamispinna järele püsib kõrge, samas kui pakkumine väheneb, muutes olukorra paljudele viinlastele üha keerulisemaks. Valju ad hoc uudised Keskmine üüriküsitud hind tõusis eelmisel aastal kuni üheksa protsenti. 2025. aasta prognoosid löövad häirekella: eelkõige uusehitiste korterite arv jääb nõudlusele kõvasti alla.

Kuna aastas vajatakse vaid ligikaudu 11 000 uut korterit, võiks tuleval aastal oodata vaid ligikaudu 1800 üürikorterit – see on ligi 60 protsendiline langus võrreldes 2024. aastaga. 2023. aasta esimesel poolaastal ei ehitatud isegi 10 000 uut korterit, mis on eelmise aastaga võrreldes vähenemine. Kinnisvaraarendajad loodavad üha enam korteriühistutele, mis avaldab üüriturule täiendavat survet. Ostuhuvilistel on seevastu lihtsam, sest konkurents üüripindade pärast on karmim kui kunagi varem.

Üürituru tegelikkus

Linnanõudlus on valdav, kuid samal ajal jääb üürikorterite pakkumine järjest napimaks. See ei kajastu ainult numbrites. Üha enam uusehitusprojekte projekteeritakse spetsiaalselt müügiks, mis vähendab veelgi üürikorterite saadavust. Keskmine üür koos tegevuskuludega jõudis 2025. aasta esimeses kvartalis piirini 10 eurot ruutmeetri kohta, mis on 3,1 protsendiline tõus võrreldes aasta varasemaga. Cosmo.

Eriti nõutud on väiksemad korterid, mille suurus on sageli umbes 58 ruutmeetrit. Ehitustegevus on koondunud Viini põhjapoolsetesse piirkondadesse, nagu Floridsdorf, Donaustadt, samuti Favoriten ja Liesing. Kokkuvõttes on pealinnas elamispindade suhe märkimisväärne: 77,2 protsenti korteritest on üüritud, samas kui omandiosa vaid 19,8 protsenti on liidumaa võrdluses madalaim – märk sotsiaalkorterite vajadusest.

Poliitilised meetmed

Ülekuumenenud eluasemeturu kriitikaga suureneb ka surve poliitikutele. Viini linn püüab erinevate algatuste kaudu luua taskukohaseid eluasemeid ja kiirendada heakskiitmise protsessi. Sellegipoolest peetakse murettekitavaks suutmatust lähiaastatel uusehitustoodangut säilitada. Vajalikud meetmed võivad tõotada paranemist, kuid tõenäosus, et üürihinnad lähiajal peagi langevad, on väike. Eksperdid hoiatavad isegi turu jagunemise eest – noortel ja peredel on eriti raske sobivat elamispinda leida.

Kokkuvõttes on selge, et Viini eluasemekriis kujutab endast kasvavat väljakutset. Kuigi hinnad tõusevad jätkuvalt, on lootus olukorra paranemiseks piiratud – kooskõlas Viini sotsiaalkorterite ajalooga, mis sai alguse projektidega 1920. aastatel. Arutelu lahenduste üle jääb seetõttu lähiaastatel väga populaarseks.