Viena en el tsunami de los precios de los alquileres: ¡altos récord amenazan a quienes buscan un apartamento!

Viena en el tsunami de los precios de los alquileres: ¡altos récord amenazan a quienes buscan un apartamento!

En Viena el aire es cada vez más ligero, tanto para quienes buscan alojamiento como para los inquilinos. La capital vive una crisis inmobiliaria histórica, que se manifiesta en precios de alquiler récord de más de 20 euros por metro cuadrado. La demanda de espacio habitable sigue siendo alta, mientras que la oferta disminuye, lo que hace que la situación sea cada vez más difícil para muchos vieneses. Alto noticias ad hoc El alquiler medio solicitado aumentó hasta un nueve por ciento el año pasado. Las previsiones para 2025 hacen sonar la alarma: sobre todo el número de apartamentos de nueva construcción estará muy por debajo de la demanda.

Con sólo unos 11.000 nuevos apartamentos necesarios al año, sólo se podían esperar unos 1.800 apartamentos de alquiler para el próximo año, una disminución de casi el 60 por ciento en comparación con 2024. En el primer semestre de 2023 no se construyeron ni siquiera 10.000 nuevos apartamentos, lo que representa una disminución en comparación con el año anterior. Los promotores inmobiliarios apuestan cada vez más por los condominios, lo que supone una presión adicional para el mercado de alquiler. Los interesados ​​en comprar, en cambio, lo tienen más fácil porque la competencia por las propiedades en alquiler es más dura que nunca.

La realidad del mercado de alquiler

La demanda urbana es abrumadora, pero al mismo tiempo la oferta de pisos en alquiler es cada vez más escasa. Esto no sólo se refleja en los números. Cada vez son más los proyectos de nueva construcción diseñados específicamente para la venta, lo que reduce aún más la disponibilidad de pisos en alquiler. El alquiler medio, incluidos los costes operativos, alcanzó los 10 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2025, lo que corresponde a un aumento del 3,1 por ciento en comparación con el año anterior. Cosmos.

Los apartamentos más pequeños, a menudo de unos 58 metros cuadrados, son los más demandados. La actividad de construcción se concentra en los distritos del norte de Viena, como Floridsdorf, Donaustadt, así como en Favoriten y Liesing. En general, la proporción de propiedades residenciales en la capital es notable: el 77,2 por ciento de los apartamentos están alquilados, mientras que la proporción de propiedad de sólo el 19,8 por ciento es la más baja en comparación con un estado federal, un signo de la necesidad de viviendas sociales.

Las medidas políticas

Con las críticas al sobrecalentado mercado inmobiliario, también aumenta la presión sobre los políticos. La ciudad de Viena intenta crear viviendas asequibles a través de diversas iniciativas y acelerar el proceso de aprobación. Sin embargo, se considera preocupante que no se mantenga la producción de nueva construcción en los próximos años. Las medidas necesarias podrían prometer una mejora, pero las posibilidades de que los precios de alquiler bajen pronto a corto plazo son escasas. Los expertos advierten incluso de una división del mercado: los jóvenes y las familias tienen dificultades especialmente para encontrar un espacio habitable adecuado.

En resumen, está claro que la crisis inmobiliaria de Viena representa un desafío creciente. Aunque los precios siguen subiendo, las esperanzas de que la situación mejore siguen siendo limitadas, tal y como recuerda la historia de la vivienda social en Viena, que comenzó con proyectos en los años 20 del siglo pasado. Por lo tanto, el debate sobre las soluciones seguirá siendo muy popular en los próximos años.